Diese helle und gepflegte 3 ½ Zimmer Wohnung im 2 OG eines Mehrfamilienhauses, ohne Lift, im Kappelerhof, ein ruhiges Quartier in Baden, wird nach Vereinbarung vermietet. Das MFH liegt nur wenige Gehminuten vom Martinsberg Wald, der Limmat, einem Denner und zwei Bushaltestellen entfernt. Von hier aus sind Sie rasch in der Natur als auch im Zentrum der Kultur- und Bäderstadt Baden. Mit der ÖV, Interregio Zug, erreicht Sie den HBF Zürich in weniger als 20 Minuten vom HBF Baden. An Werktagen fährt alle 10 Minuten ein Bus von den nahegelegenen Bushaltestellen Richtung HBF Baden.

Die Wohnung mit Ihren raumhohen Fenstern sorgt für ein gemütliches Ambiente mit viel Helligkeit. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, eines nach Osten im Innenhof wo morgens gemütlich gefrühstückt werden kann und einen Balkon nach Westen wo die Abendsonne genossen werden kann. Beim Wohnzimmer-Essen-Küche bereich handelt es sich um einen offenen Wohnbereicht. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein grosses Bett und einen grossen Schrank. Das dritte Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro verwendet werden. Im Reduit gibt es einen eigenen Waschmaschine Wäschetrockner Turm, die Möglichkeit zum Bügeln und den Staubsauger unterzubringen. Im Untergeschoss des MFH befindet sich ein Waschraum mit einer grossen industrie Waschmaschine und Trocker den Sie jeweils am Dienstag und Freitag ganztags nutzen können. Es gibt einen grossen Trockenraum in dem Sie jederzeit Ihre Wäsche nachhaltig trocken können. Zu der Wohnung gehört ein 8 qm grosser Kellerraum. Ein (1) Tiefgaragen Parkplatz rundet das Angebot ab. Alles unten aufgelisteten Annehmlichkeiten sind in der Monatsmiete enthalten:

• Brutto Wohnfläche 92 qm / Netto Wohnfläche: 80 qm

• Das gesamte Wohnbereicht mit einheitlichen Steinplatten und Bodenheizung

• Zimmer mit raumhohen Fenstern sorgen für helle Räume

• Küche mit Geschirspüler, Induktionsherd, Mikrowelle-Grill, Backofen, Kühlschrank-Kühltruhe

• Badezimmer mit WC, Lavabo, Spiegelschrank und begehbarer Dusche

• Reduit mit Waschmaschine (mit Warmwasseranschluss) und Wäschetrockner

• Zwei Balkone, Osten zum Innenhof und Westen

• Kabelfernseh und Glassfaser Anschluss

• Waschraum im UG zur Mitbenutzung jeweils am Dienstag und Freitag

• Veloraum und Trockenraum im UG zur Mitbenutzung

• Ein Kellerabteil ca. 8qm

• Kosten für Wasser und Heizung

• Ein Tiefgaragen Parkplatz

Es wird keine Nebenkostenrechnung vorgenommen. Sie müssen nur für den Strom und Hausratversicherung aufkommen. Diese Wohnung ist geeignet für alleinstehende Personen.

Depot oder Mietkautionsversicherung: 3 Monatsmieten

Übergabe Zustand: Geräumt, gereinigt, Wände und Decken frisch gestrichen

Bezug Datum: Nach Vereinbarung, frühstens am 101.09.2026

Besichtigung: Gerne vom Montag bis Donnerstag ab 18 Uhr nach Vereinbarung