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Exklusive Loft über den Dächern von St. Moritz

(Traduzione in italiano più in basso)Über den Dächern von St. Moritz bietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses aussergewöhnliche Dachgeschoss-Loft an begehrter Lage an der Via Brattas verbindet grosszügiges Wohnen, alpine Architektur und eine beeindruckende Aussicht auf die Engadiner Bergwelt.Die rund 90 m² grosse und unmöblierte Wohnung befindet sich in einem charmanten 4-Familienhaus, nur wenige Minuten vom Dorfzentrum und den Bergbahnen entfernt. Der offene Grundriss, Raumhöhen von bis zu vier Metern und grosszügige Fensterfronten verleihen dem Loft ein aussergewöhnliches Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume.Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohnbereich mit integriertem ersten Schlafbereich, Schwedenofen und direktem Bezug zur offenen Küche. Ein zweiter, angenehm separierter Schlafbereich wird durch einen grosszügigen Einbauschrank vom Wohnraum abgetrennt und durch eine zusätzliche Schlafnische ergänzt. Das stilvolle Badezimmer in Engadiner Granit verfügt über Badewanne, Dusche und Toilette sowie einen direkten Zugang zu Waschmaschine und Tumbler.Ein besonderes Highlight ist der rund 13 m² grosse Balkon. Dank seiner privilegierten Ausrichtung profitiert er von ganztägiger Besonnung und eröffnet einen eindrucksvollen Panoramablick über das gesamte Engadin und die umliegende Bergwelt.Highlights • Grosszügiger Wohnbereich mit integriertem Schlafbereich • Schwedenofen für stimmungsvolle Winterabende • Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten • Separierter zweiter Schlafbereich mit grossem Einbauschrank • Badezimmer in Engadiner Granit mit Badewanne und Dusche • Eigene Waschmaschine und Tumbler • Weitläufige Fensterfronten mit spektakulärer Aussicht • Kellerabteil im Untergeschoss • Zwei Aussenparkplätze Dieses Loft richtet sich an Liebhaber des Engadins, die das Besondere suchen – sei es als aussergewöhnlicher Hauptwohnsitz oder als stilvolles Feriendomizil. Im Winter ein sonniger Rückzugsort über dem Nebelmeer, im Sommer eine private Oase inmitten der Engadiner Natur.Ein echtes Bijou in St. Moritz – selten, charaktervoll und mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. ---Sopra i tetti di St. Moritz si presenta un’occasione rara: questo straordinario loft mansardato, situato in una posizione ambita in Via Brattas, coniuga spazi abitativi generosi, architettura alpina e una vista mozzafiato sulle montagne dell’Engadina.L’appartamento, di circa 90 m² e non arredato, si trova in un affascinante edificio di quattro appartamenti, a pochi minuti dal centro del paese e dagli impianti di risalita. Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno con una prima zona notte integrata, una stufa svedese e accesso diretto alla cucina a vista. Una seconda zona notte, piacevolmente separata, è distaccata dalla zona giorno da un ampio armadio a muro ed è completata da un’ulteriore nicchia letto. L’elegante bagno in granito dell’Engadina dispone di vasca, doccia e WC, oltre che di un accesso diretto alla lavatrice e all’asciugatrice.Un punto di forza particolare è il balcone di circa 13 m². Grazie alla sua esposizione privilegiata, gode di sole tutto il giorno e offre una vista panoramica mozzafiato su tutta l’Engadina e sulle montagne circostanti.Punti di forza • Ampia zona giorno con zona notte integrata • Stufa svedese per suggestive serate invernali • Cucina aperta e moderna con elettrodomestici di alta qualità • Seconda zona notte separata con ampio armadio a muro • Bagno in granito dell’Engadina con vasca e doccia • Lavatrice e asciugatrice private • Ampie vetrate con vista spettacolare • Ripostiglio in cantina • Due posti auto esterni Questo loft è pensato per gli amanti dell’Engadina alla ricerca di qualcosa di speciale, sia come straordinaria residenza principale che come elegante casa di vacanza. In inverno, un rifugio soleggiato sopra il mare di nebbia; in estate, un’oasi privata immersa nella natura dell’Engadina. Un vero gioiello a St. Moritz: raro, ricco di carattere e con una vista che affascina ogni giorno di nuovo.

Chesa Suot Brattas II - Exklusives Wohnen

Erstbezug mit traumhafter Panoramasicht Erstbezug mit traumhafter PanoramasichtAn begehrter Lage in St. Moritz Dorf erwartet Sie diese aussergewöhnliche Wohnung, die mit einer traumhaften Panoramasicht auf die Engadiner Bergwelt, einem exklusiven Innenausbau und höchstem Wohnkomfort begeistert.Die Wohnung wurde einer umfassenden Neugestaltung und hochwertigen Modernisierung unterzogen und präsentiert sich im Erstbezug in einem erstklassigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Wohnraum, von dem sich eine eindrucksvolle Panoramasicht auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Die modernste, vollständig ausgestattete Küche überzeugt durch ihr elegantes Design, hochwertige Materialien und zeitgemässe Küchentechnik.Die Wohnung verfügt über zwei grosszügige Schlafzimmer, die als elegante und behagliche Rückzugsorte gestaltet sind. Beide Räume sind mit besonders geräumigen Einbauschränken ausgestattet, die grosszügigen Stauraum bieten und sich harmonisch in das hochwertige Interieur einfügen. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein exklusives Badezimmer en suite, dessen grosszügige Dusche mit integrierter Sitzgelegenheit und Dampfbadfunktion ein privates Wellnesserlebnis ermöglicht. Ein zweites, ebenso stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Duschwanne ergänzt das Raumangebot. Beide Badezimmer verfügen über eine zusätzliche Bodenheizung. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Ausstattung. Eine praktische Garderobe, ein eigener Waschturm sowie ein separater Putzschrank bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen sorgen für Privatsphäre und eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls. Ein privates Kellerabteil sowie ein Autoeinstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.Die Wohnung eignet sich sowohl als stilvoller Erstwohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil. Der Mietbeginn erfolgt nach Vereinbarung, wobei eine Mindestmietdauer von drei Jahren vorgesehen ist.Der Mietzins ist jeweils jährlich im Voraus zu entrichten. Sämtliche Nebenkosten gehen zulasten der Mieterschaft und sind zusätzlich zum vereinbarten Mietzins zu tragen.Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung; Haustiere sind nicht gestattet.____________________________________________Exclusive Living. First Occupancy with Breathtaking Panoramic ViewsSituated in a highly sought-after location in St. Moritz Dorf, this exceptional apartment offers breathtaking panoramic views of the Engadin mountains, exquisite interiors and the highest standards of contemporary living.The apartment has undergone a comprehensive redesign and high-end modernisation and is now presented in immaculate, first-occupancy condition. A particular highlight is the sun-filled living area, offering breathtaking panoramic views of the surrounding mountains. The state-of-the-art, fully equipped kitchen impresses with its elegant design, premium materials and contemporary appliances. The apartment features two generously proportioned bedrooms, thoughtfully designed as elegant and inviting private retreats. Both bedrooms are fitted with exceptionally spacious built-in wardrobes, providing ample storage while blending seamlessly into the sophisticated interior. The master bedroom benefits from an exclusive en-suite bathroom, featuring a spacious walk-in shower with integrated seating and a steam bath function, creating a private wellness experience. A second, equally stylish bathroom with a bathtub and shower completes the accommodation. Both bathrooms are equipped with additional underfloor heating.The apartment also excels in terms of functionality, offering a thoughtfully designed range of practical amenities. A convenient entrance cloakroom, a private washing machine and tumble dryer, as well as a separate cleaning cupboard, provide additional everyday comfort. Electric shutters throughout the apartment ensure privacy and effortless control of natural light. A private cellar storage compartment and a dedicated parking space in the building's underground garage complete this exceptional residential offering. The apartment is ideally suited both as an elegant primary residence and as an exclusive holiday retreat. The tenancy commencement date is subject to agreement, with a minimum rental period of three years.Rent is payable annually in advance. All ancillary costs and utilities are borne by the tenant and are payable in addition to the agreed rent.The apartment is strictly non-smoking, and pets are not permitted.____________________________________________Abitare in esclusiva. Prima locazione con straordinaria vista panoramicaIn una delle posizioni più ambite di St. Moritz Dorf, questo straordinario appartamento conquista per la sua spettacolare vista panoramica sulle montagne dell'Engadina, le finiture di pregio e il massimo comfort abitativo.L'appartamento è stato oggetto di una completa riprogettazione e di un intervento di modernizzazione di alto livello e si presenta oggi in condizioni impeccabili, pronto per essere abitato per la prima volta dopo la ristrutturazione. Un elemento di particolare pregio è rappresentato dal luminoso soggiorno, dal quale si gode di una spettacolare vista panoramica sulle montagne circostanti. La cucina di ultima generazione, completamente attrezzata, si distingue per il design elegante, i materiali pregiati e gli elettrodomestici tecnologicamente avanzati. L'appartamento dispone di due spaziose camere da letto, concepite come ambienti raffinati e accoglienti, ideali per garantire tranquillità e riservatezza. Entrambe le camere sono dotate di armadi a muro particolarmente capienti, che offrono ampi spazi contenitivi e si integrano armoniosamente negli interni di alta qualità. La camera padronale dispone di un esclusivo bagno en suite, caratterizzato da un'ampia doccia con seduta integrata e funzione bagno turco, per un'esperienza di benessere privata. Un secondo bagno, altrettanto elegante e dotato di vasca con doccia, completa la zona servizi. Entrambi i bagni dispongono inoltre di riscaldamento supplementare a pavimento.Anche dal punto di vista funzionale, l'appartamento si distingue per una dotazione accuratamente studiata. Un pratico guardaroba all'ingresso, una colonna lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice, nonché un armadio separato per il materiale di pulizia, assicurano ulteriore comfort nella vita quotidiana. Le tapparelle elettriche presenti in tutti gli ambienti garantiscono privacy e consentono una comoda regolazione della luce naturale. Una cantina privata e un posto auto riservato nell'autorimessa sotterranea dell'edificio completano questa esclusiva proposta abitativa. L'appartamento si presta perfettamente sia come elegante residenza principale sia come esclusiva dimora di vacanza.L'inizio della locazione è da concordare, con una durata minima contrattuale prevista di tre anni. Il canone di locazione è da corrispondere annualmente in anticipo. Tutte le spese accessorie e le utenze sono a carico del conduttore e devono essere corrisposte in aggiunta al canone di locazione concordato.L'appartamento è riservato esclusivamente a non fumatori e non sono ammessi animali domestici.