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CHF 974,250.–
240m² floor space
Hansfluhsteig 1, 5200 Brugg AG

Trouvaille in Brugg

Spezielles Liebhaberobjekt in der Brugger Vorstadt3.5 - Zimmer - Wohnteil plus GewerbelokalAls Bestandteil des homogenen Ensembles Vorstadt, mit Farbturm, Fragmenten der alten Stadtmauer und der gepflästerten Gasse (Hansfluhsteig), fällt dieses sehr spezielle Haus dem Betrachter schon durch seine äussere Erscheinung auf. Die Aussenhülle mit der Holzschindelfassade ist in der heutigen Zeit in unseren Gegenden nur noch sehr selten zu finden.Verwinkelte Dachlandschaften mit Biberschwanzziegel Eindeckung lässt das Äussere wie aus einem Märchen erscheinen.Märchenhaft ist auch der dazugehörige, verwunschene Garten.Im Sommer ist dieser, durch den schönen Baumbestand mit dem grossen Blätterdach, von keiner Perspektive her einsehbar. Privatsphäre in der Stadt. Aussengebäude wie Werkstatt, Gartenhaus mit gedecktem Aussensitzplatz und ein Holzlagerschöpfli, runden das Gesamtbild ab.Das Innere des Hauses aus dem Jahre 1878 steht der Aussenbeschreibung in keiner Weise nach. Hier findet sich ein sehr grosszügiger, beheizbarer Gewölbekeller (Partyraum). Das Gewerbelokal im Erdgeschoss kann als Verkaufsladen genutzt werden oder durch Umnutzung einer neuen Bestimmung dienen.Bei Gebäuden aus dieser Zeit erwartet man automatisch niedrige Räume. Dies ist hier nicht so. Hohe Räume lassen die grosszügigen Wohnflächen zur Geltung kommen. Viele Bauelement lassen die Vermutung zu, dass der Eigentümer, der im Gewerbelokal einen Antiquitätenladen betrieben hatte, die schönsten Stücke in sein Haus integriert hat.Das Haus eignet sich sowohl für Liebhaber, die den Charakter dieses Kleinods durch sanfte Renovation erhalten möchten, wie auch für einen Investor, welcher mehrere kleine Wohnungen an zentraler Lage realisieren möchte.

Additional information

Overview

The population of Meisterschwanden has grown to 3,266. This is an increase of 10.52% over 3 years.

Demographic data

Average income totals CHF 135,795.

16.45% of residents hold a university degree, 19.04% have completed higher vocational training and 49.3% have an SEK II qualification. Additionally, 15.17% of residents are currently enrolled in school.

The unemployment rate currently stands at 0.67%.

Taxes

The total tax rate in the area is 9.78%. Factors such as income, marital status and the amount of deductions are decisive for the tax rate.

In Meisterschwanden, the rate of taxation is 13.67% for a childless, unmarried person. On average, a married couple on a pension (over 65) pay 12.37%, a married couple with two children 6.68% and a couple without children 8.89%%.

The property market overall

New buildings

With a total of 228 apartments, more living space has been built in Meisterschwanden in the past 5 years.

21 of these newly built apartments are 2-room apartments.

71 new apartments with 3 rooms and 92 apartments with 4 rooms were also constructed in the region.

The pool of available housing was also expanded to include 28 5-room apartments and 16 apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing stock

Meisterschwanden now has a total of 1,647 apartments, following further expansion of the pool of local housing as a result of new construction.

A total of 34 1-room apartments are available on the market.

The number of apartments with 2, 3 and 4 rooms is 332, 514 and 406 respectively.

Finally, the stock of 5-room properties includes 406 apartments, and there are also 247 large apartments with at least 6 rooms.

Empty apartments

The rate of vacant apartments in Meisterschwanden is 0.49%.

Of this total, 0.3% of 3-room apartments,

0.59% of 4-room apartments

and 0.74% of 5-room apartments are presently empty.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 0.62%; 0.41% of those unoccupied properties are apartments with at least 6 rooms.

Property market (rental only)

Rental properties are offered at an average price of CHF 1,800 per month.

A quarter of rents are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,490 (25th percentile).

In addition, 75% of all monthly rents are cheaper than or equivalent to CHF 1,979.