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Office for rent in 5213 (Villnachern)

Arbeiten mit Blick auf die Habsburg – Bürofläche im Herzen von Villnachern (1)
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Arbeiten mit Blick auf die Habsburg – Bürofläche im Herzen von Villnachern (2)
Arbeiten mit Blick auf die Habsburg – Bürofläche im Herzen von Villnachern (3)
Arbeiten mit Blick auf die Habsburg – Bürofläche im Herzen von Villnachern (4)

CHF3,140.–176m2Top

Hauptstrasse 11, 5213 Villnachern

Villnachern liegt an der Hauptstrasse, die von Brugg am westlichen Aareufer entlang nach Aarau verläuft. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch die Postautolinie vom Bahnhof Brugg über Schinznach-Dorf nach Thalheim.Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 11 an zentraler Lage bietet flexibel und individuell nutzbare Geschäftsflächen mit modernstem Ausbaustandard. Der Bezug zum historischen Charakter des ehemaligen Bauernhauses ist gut sichtbar und verleiht Ihrem neuen Arbeitsort das gewisse Etwas.Wir vermieten in der Geschäftsliegenschaft die Werkstatt im Erdgeschoss, bestehend aus folgenden Räumen: • Sekretariat/Büro (ca. 29m2) • Büro mit Reduit (ca. 39m2) • Besprechungsraum/Sitzungszimmer (ca. 22m) • Aufenthaltsraum mit Küche (ca. 30m2) • Büro (ca. 50m2) • Doppel-WC (ca. 6 m2) Die Identität eines Gebäudes wird durch sein äusseres und inneres Erscheinungsbild geprägt. Dabei spielt nicht nur die Architektur eine wichtige Rolle, sondern auch die Beschriftung. An verschiedenen Stellen rund um das Gebäude, unter anderem auch gut sichtbar direkt an der Hauptstrasse ist eine Aussenbeschriftung möglich und verleiht Ihrem Vorhaben die nötige Präsenz.Raumklima und HeizungDas Gebäude wird mittels moderner, wartungsarmer und sparsamer Erdsonden-Wärmepumpe via Bodenheizung beheizt. Da die Aussenhülle sehr hochwertig isoliert und gedämmt ist, kann der Energiebedarf sehr tief gehalten werden. Im Aufenthaltsraum mit Küche sowie dem Besprechungszimmer sind Dachfenster vorhanden, die viel Tageslicht eindringen lassen, ein effizientes Lüften ermöglichen und im Sommer mittels elektrischer Aussenstoren beschattet werden könnenDas Brauchwasser wird mittels Entkalkungsanlage aufbereitet und erlaubt so einen stark reduzierten Unterhalt der Lavabos und des Geschirrspülers.AusbaustandardDie Einbauküche im Dachgeschoss ist ausgestattet mit einer Steinabdeckung, Geschirrspüler, Kombigerät Backofen/Mikrowelle, Glaskeramikherd mit Dunstabzug sowie Spülbecken und einer grosszügigen Kombination von Gefrier- und Kühlschrank.Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus pflegeleichten keramischen Platten, beziehungsweise strapazierfähigen Kugelgarn-Teppichen. Die Wände sind weiss verputzt, mit Dreischichtholzplatten massiv weiss lasiert oder roh ausgeführt.Die Eingangstüre verfügt über ein Motorschloss, das bequem auf Knopfdruck betätigt werden kann. Der Gebäude-Zutritt erfolgt über ein modernes Badge-System auf Wunsch mit Fingerabdrucksensor.Das Gebäude ist umfassend und durchdacht vernetzt. Jeder Raum verfügt über umfangreiche Anschlussmöglichkeiten, die zentral im Serverraum zusammengeführt und dort gemäss Ihren Bedürfnissen gepatched werden können.UmgebungDie Liegenschaft befindet sich im Dorfkern an verkehrstechnisch perfekter Lage und ist sehr einfach zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Abstellplätze sind genügend vorhanden und können gemäss Ihrem Bedarf individuell dazu gemietet werden. Der Anschluss an die Südwestumfahrung Brugg (und damit die Autobahn) ist in unmittelbarer Nähe. Die nahe Aare mit ihrer Auenlandschaft und dem Wald lädt zum Spazieren und Ausspannen ein, sei es am Feierabend oder einfach mal zwischendurch über Mittag.Kosten • Mietzins netto CHF 2’790 pro Monat • Nebenkosten Pauschal (Wasser, Gebühren, Strom) CHF 350 pro Monat • Abstellplätze nach Bedarf. Alle Preise verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer. Die Beleuchtung im Haus ist komplett vorhanden und betriebsbereit. Die hochwertigen Leuchten aus dem Hause Ribag Licht und Zumtobel ermöglichen einen schnellen, unkomplizierten Start ohne viel Installationsarbeiten. Die Gebäudeleittechnik kann gemäss Ihren Wünschen und Vorstellungen adaptiert werden.Die Liegenschaft ist ab 1. Februar 2022 oder nach Vereinbarung verfügbar. Melden Sie sich bei uns für eine unverbindliche Besichtigung unter 056 511 04 00 oder info@innolutions.ch. Wir sind jederzeit gerne für Sie da und freuen uns auf Sie!

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