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Proprietà a reddito

Questo immobile si trova sulla riva del Lago Maggiore, è stato costruito nel 2006 ed è ubicato nel comune di Magadino-Vira, una location particolarmente rilassante e con tutte le comodità per raggiungere facilmente le principali città del Sopraceneri.La struttura è suddivisa in due appartamenti indipendenti e due spazi commerciali. Le sue peculiarità sono date da una stupenda vista sul Lago Maggiore, spazi commerciali e 5 posti auto direttamente adiacenti alla casa. Si tratta di una proprietà che può essere utilizzata quale residenza primaria. I due spazi commerciali hanno una superficie di circa 82 m2 con servizi. Per quanto concerne gli appartamenti troviamo un 4.5 locali duplex di circa 150 m2 e un 2.5 locali di circa 50 m2. Questa abitazione può essere una soluzione ideale per chi vorrebbe vivere e lavorare nella stessa casa.Lappartamento di 4.5 locali si presenta con un ampio open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna, servizio con doccia e la lavanderia. Sempre su questo piano vi sono due terrazze, una con griglia murata, dove poter grigliare insieme ad amici e parenti, mentre laltra leggermente più piccola può essere destinata ad unarea relax. Entrambe godono di una meravigliosa vista aperta. Al secondo piano di questo meraviglioso duplex vi sono tre ampie camere da letto con un servizio con doccia.Allultimo piano troviamo un appartamento di 2.5 locali ideale per gli ospiti, per la prima esperienza di indipendenza dei propri figli oppure può essere affittata a terzi. Questo spazio viene suddiviso tra la cucina open space, sala da pranzo, soggiorno e camera da letto. Anche questi spazi beneficiano di una meravigliosa vista.Tutte le informazioni sono senza garanzia.Vuole saperne di più sull'oggetto? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.Questo e tanti altri immobili sono visibili su www.remax.ch-Diese Immobilie liegt am Ufer des Lago Maggiore, wurde 2006 erbaut und befindet sich in der Gemeinde Magadino-Vira, einem besonders erholsamen Ort mit allen Annehmlichkeiten, um die wichtigsten Städte des Sopraceneri leicht zu erreichen.Die Struktur ist in zwei unabhängige Wohnungen und zwei Geschäftsräume unterteilt. Die Geschäftsräume und 5 Parkplätze direkt am Haus. Es handelt sich um eine Immobilie, die als Hauptwohnsitz genutzt werden kann. Die beiden Gewerberäume haben eine Fläche von ca. 82m2 mit Dienstleistungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 4,5-Zimmer-Duplexwohnung von ca. 150 m2 und eine 2.5-Zimmerwohnung von ca. 50 m2. Diese Immobile kann eine ideale Lösung für diejenigen sein, die im selben Haus leben und arbeiten möchten.Die 4.5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen grossen offenen Raum mit Wohnzimmer, Esszimmer und moderner Küche, Bad mit Dusche und Waschküche. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei Terrassen, von denen eine mit einem eingemauerten Grill ausgestattet ist, auf der man mit Freunden und Familie grillen kann, während die andere, etwas kleinere Terrasse als Entspannungsraum genutzt werden kann. Beide bieten einen herrlichen Weitsicht. Im zweiten Stock dieses herrlichen Duplex befinden sich drei grosse Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Dusche.In der obersten Etage befindet sich eine 2.5-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Gäste oder für die ersten Erfahrungen ihrer Kinder mit der Selbständigkeit eignet oder an Dritte vermietet werden kann. Sie ist aufgeteilt in eine offene Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Auch von diesen Räumen aus hat man eine wunderbare Aussicht.Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O.Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Dieses und viele weitere

Zweitwohnsitz - Tessiner Haus mit Charme und Seesicht

Dieses freistehende Haus mit Garten, einer Pergola und Loggia befindet sich am sonnigen Südhang bei Minusio und bietet einen schönen Blick auf den See. Eine Granittreppe führt von den zwei gedeckten Parkplätzen direkt zum Eingang. Die Immobilie unterteilt sich in drei kleinen Wohnungen auf.Im oberen Stockwerk befindet sich eine kleine Küche mit einem angrenzenden Badezimmer. Ein Wohn- und Esszimmer mit einem Balkon und das Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich in einer 2.5 Zimmer-Wohnung neben der Wohnküche und dem Gästezimmer, noch ein Wohn-Schlafzimmer mit Balkon und einem Cheminée.Der Aussenbereich mit einer gedeckten Loggia und einer typischen Pergola bietet ein gemütlicher Sitzplatz an warmen Sommertagen. Die kleine Einliegerwohnung mit Küche und Dusche/WC und einem Schlafraum verfügt ebenfalls über eine eigenen Sitzplatz mit einem traumhaften Ausblick auf die Umgebung.Die Position des Hauses unweit der öffentlichen Verkehrsmittel ist ein zusätzlicher Pluspunkt.Die Liegenschaft mit ihrer zentralen Lage und eignet sich Mehrfamilienhaus oder für eine Familie, die Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse sucht.

Interessantes Renditeobjekt an strategischer Lage in Lugano

An strategischer Lage in der Nähe des Zentrum von Lugano und 10 Minuten zu Fuß vom neuen Universitätskampus bieten wir dieses interessante Renditeobjekt zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde komplett vollsaniert und ist auf 5 Stockebene aufgeteilt. Das Gebäude besteht aus 9 möblierten Wohnungen, acht 2,5 Wohnungen (2 per Etage) und eine 4,5 Attika Wohnung auf der letzten Etage. In allen Wohnungen ist ein Anschluss für eigene Waschmaschine eingerichtet. Im Untergeschoss liegen die Keller, Hobbyraum und Waschküche.Zur Liegenschaft gehören auch 9 Parkplätze in der Tiefgarage.

Immobile commerciale abitativo in posizione strategica

Ad Arzo, grazioso villaggio a pochi minuti d'auto da Mendrisio, è situato questo immobile di 8 unità, circondato dal verde, in posizione molto tranquilla e soleggiata. L'immobile è nuovo, completamente ristrutturato nel 2019, eco-sostenibile, ed è composto da 7 appartamenti 2,5 locali (ca 50 mq), sviluppati su due piani ,1 locale commerciale e dispone di 11 posteggi. gli appartamenti dispongono di uno spazioso terrazzo di 10 mq. L'immobile è completamente affittato e genera un reddito lordo di Chf 108'000.-DATI TECNICI:Edificio a risparmio energetico, l'involucro ha valori isolanti superiori allo standard Minergie. La fonica degli appartamenti è stata curata minuziosamente, sono state eseguite misurazioni foniche a lavori terminati per trasmissione da calpestio e rumore fonico per le pareti e la soletta ed è risultato che l'edificio, valori superiori del 30% rispetto al valore limite da rispettare secondo le norme. Edificio senza barriere architettoniche e completamente ecologico, sono stati utilizzati unicamente materiali naturali, ciò migliora la qualità dell'aria all'interno degli appartamenti. Nelle camere sono installati dei Bioswitch, per eliminare i campi elettromagnetici.La struttura è caratterizzata da doghe in legno, il ballatoio dal quale accedono gli appartamenti ed i balconi sono invece gli elementi di collegamento eseguiti in acciaio corten, i quali fungono anche da contro ventatura strutturale. ARZO:Il villaggio di Arzo è situato sulla zona collinare alle pendici del Poncione d'Arzo e vanta una ricca rete di sentieri pedestri che si diramano sul Monte San Giorgio.La Residenza Uriele si trova a 15 minuti da Mendrisio e 10 minuti da Chiasso.Il supermercato COOP è facilmente raggiungibile, a piedi, in pochi minuti.In Arzo, einem hübschen Dorf, das nur wenige Autominuten von Mendrisio entfernt liegt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, umgeben von viel Grün, in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage.Das Anwesen ist neu, komplett renoviert im Jahr 2019, umweltfreundlich, und besteht aus 7 Wohnungen (2,5 Zimmer) von je 50 qm, 1 Gewerbefläche und 11 Parkplätze. Die Wohnungen verfügen über eine geräumige 10 m² große Terrasse. Die Liegenschaft ist voll vermietet und erwirtschaftet ein Bruttoeinkommen von Chf 108'000.TECHNISCHE DATEN:Energiesparendes Gebäude, die Fassade hat Dämmwerte über dem Minergie-Standard. Bei Abschluss der Arbeiten wurden Schallmessungen zur Trittschallübertragung und zum Schallpegel der Wände und der Decke durchgeführt. Dabei wurde festgestellt, dass die Werte des Gebäudes 30 % über dem nach den Normen einzuhaltenden Grenzwert liegen. Es handelt sich um ein barrierefreies und völlig ökologisches Gebäude, bei dem nur natürliche Materialien verwendet wurden, was die Luftqualität in den Wohnungen verbessert. In den Räumen sind Bioschalter installiert, die elektromagnetische Felder ausschalten.ARZO:Das Dorf Arzo liegt in der Hügellandschaft an den Hängen des Poncione d'Arzo und verfügt über ein reiches Netz von Wanderwegen, die zum Monte San Giorgio führen.Die Residenza Uriele ist 15 Minuten von Mendrisio und 10 Minuten von Chiasso entfernt.Der COOP-Supermarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.In Arzo, a pretty village a few minutes drive from Mendrisio, is located this 8-unit property, surrounded by greenery, in a very quiet and sunny location.The property is new, completely renovated in 2019, eco-friendly, and consists of 7 apartments 2.5 rooms (approx 50 sqm), developed on two floors ,1 commercial space and has 11 parking spaces. The apartments have a spacious terrace of 10 sqm. The property is fully rented and generates a gross income of Chf 108,000.TECHNICAL...

Interessante immobile a reddito in zona strategica

A Breganzona, in contesto residenziale ben servito a pochi passi dal centro paese, dai mezzi pubblici e dalle scuole, offriamo stabile a reddito con destinazione mista composto da quattro appartamenti e due negozi. L'immobile degli anni '60 è stato sempre mantenuto negli anni e parzialmente rinnovato.Lo stabile è suddiviso nel modo seguente:pianterreno: un negozio da parrucchiere (rinnovo 2023), un negozio da estetista (rinnovo 2023), un appartamento 2.5 locali (non rinnovato)primo piano: un appartamento 2.5 locali (rinnovo 2020), un appartamento 3.5 locali (rinnovo 2021), un appartamento 3.5 locali (non rinnovato)piano cantina: un grottino (con entrata indipendente composto da cucina, camino, dispensa e bagno), 4 cantine, 2 depositi, lavanderia, locale tecnicoTutti gli appartamenti hanno un balcone. Completano l'immobile tre box auto e 10 parcheggi.Reddito annuo complessivo: CHF 108'240Ottima opportunità d'investimento.In Breganzona, in einem gut erschlossenen Wohnquartier in Gehdistanz zum Dorfzentrum, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu den Schulen, bieten wir eine gemischt genutzte Renditeimmobilie mit vier Wohnungen und zwei Läden an. Die Liegenschaft stammt aus den 1960er-Jahren und wurde über die Jahre hinweg instand gehalten und teilweise renoviert.Das Gebäude ist wie folgt aufgeteiltErdgeschoss: ein Friseursalon (renoviert 2023), ein Kosmetiksalon (renoviert 2023), eine 2,5-Zimmer-Wohnung (nicht renoviert)Obergeschoss: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (Renovierung 2020), eine 3,5-Zimmer-Wohnung (Renovierung 2021), eine 3,5-Zimmer-Wohnung (nicht renoviert)Untergeschoss: ein Grottino (mit separatem Eingang, bestehend aus Küche, Kamin, Speisekammer und Bad), 4 Keller, 2 Lagerräume, Waschküche, TechnikraumAlle Wohnungen haben einen Balkon. Drei Autogaragen und 10 Parkplätze vervollständigen die Liegenschaft.Gesamteinnahmen pro Jahr: CHF 108'240Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.In Breganzona, in a well-served residential area within walking distance of the village centre, public transport and schools, we offer a mixed-use income property consisting of four flats and two shops. The 1960s building has been maintained throughout the years and partially renovated.The building is divided as followsground floor: a hairdresser's shop (renovated 2023), a beautician's shop (renovated 2023), a 2.5-room flat (not renovated)first floor: a 2.5-room flat (renewal 2020), a 3.5-room flat (renewal 2021), a 3.5-room flat (not renewed)basement floor: a grottino (with separate entrance consisting of kitchen, fireplace, pantry and bathroom), 4 cellars, 2 storage rooms, laundry, technical roomAll flats have a balcony. Three car garages and 10 parking spaces complete the property.Total annual income: CHF 108'240Excellent investment opportunity.