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Mehrfamilienhaus in TOP Lage Suhr

In einer idyllischen Ecke von Suhr erhebt sich ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus, das seinen Betrachtern eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr enormes Potenzial. Nur einen kurzen Spaziergang von der nächsten Bushaltestelle entfernt gelegen, ist sie perfekt angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und bietet somit einen unschlagbaren Komfort für die Bewohner.Mit insgesamt 3 WHG und einem Studio bietet das Haus eine solide Basis für eine attraktive Rendite. Die drei Etagen des Gebäudes bieten eine Fülle von Raum und Flexibilität, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen oder das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses ist wie folgt:Ein gemütliches Studio mit einem ZimmerEine geräumige 4.5 Zimmer Wohnung im ErdgeschossEine weitere 4.5 Zimmer Wohnung im ersten ObergeschossEine weitere 4.5 Zimmer Wohnung im zweiten ObergeschossZwei GaragenZwei zusätzliche AutoabstellplätzeWenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, senden wir Ihnen gerne umgehend die entsprechende Dokumentation zu.

4.5% BRUTTORENDITE - VOLLVERMIETET MIT NEUER WÄRMEPUMPE!

3-Familienhaus im Dorfkern - HistorischZum Verkauf steht ein im 2012 und 2023 renoviertes historisches Mehrfamilienwohnhaus in Künten. Das Haus umfasst 3 grosszügig geschnittene Wohnungen mit Altbauflair. Partiell sichtbar belassene Fachwerkwände, stilvolle Terakottafliesen, hochwertige Holzböden in Kombination mit modernisierten Sanitäranlagen und Einbauküchen verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Maisonette-Wohnung (2. OG-DG) verfügt zudem über einen Kamin und Weitsicht. Das Haus steht auf einem 258 m2 grossen Grundstück und liegt zentral im Dorfkern von Künten.Zwischen 2012 und 2023 wurde das Haus renoviert. Erneuert wurden die Innenausstattung, die Sanitärleitungen, die Stromanlage sowie eine neue Wärmepumpe im 2023 (Wechsel Öl auf Wärmepumpe) Die einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:EG: Wohnfläche 86 m2 Brutto Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1389.75.- Netto)1. OG:Wohnfläche 86 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell nicht vermietet (Mieteinnahmen CHF 1381.25.- Netto)2. OG - DG (Maisonette):Wohnfläche 120 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1566.- Netto) Vorteile des Objekts: • Das Objekt liegt zentral und ruhig • Die einzelnen Wohnungen sind grosszügig geschnitten • Die Elektrik und Sanitätleitungen wurden bei der letzten Renovierung ersetzt • Der Innenausbau (Küchen, Bäder) wurde bei der letzten Renovation erneurt • Neues Heizungssystem (Wärmepumpe) 2023 • Die Wohnungen haben schöne Holzböden bzw. Terrakottafliesen • Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen Chemiée • Historische Ausstattungselemente sind vorhanden • Das Haus verfügt über einen grossen Kellerbereich • Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung • Verschiedene Kitas und Schulen sind fussläufig erreichbar • 4.5% Bruttorendite (Nettomieteinnahmen 4`337.-) RenovationenRenovations done in the whole building: windows: Partly in 1990, partly in 2013 / waterpipes and heating pipes: 2013 / kitchen, bath, floors, painting, machines: 2013New Heating system (heatingpump) 2023Schulen und Ausbildungsstätten:Schulhaus: 148 m, Schule Künten: 159 m, Kindergarten: 197 m, Schule Bellikon: 1.4 km, Schulhaus Egg: 2.0 kmEinkauf:Volg Künten: 134 m, Volg: 1.2 km, Volg Niederwil: 3.0 kmÖffentlicher Verkehr:Künten, Gried: 148 m, Künten, Bodenacher/Breiti: 324 m, Bellikon, Abzw. Hausen: 991 mBellikon, Dorf: 1.0 km, Bellikon, Rehaklinik: 1.1 km Makrolage5444 Künten liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Künten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 1'858 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.7% verändert (Kanton: +16.2%).

Bewilligtes Bauprojekt an schöner Hanglage

Entdecken Sie eine aussergewöhnliche Gelegenheit in der malerischen Umgebung von Nussbaumen im Kanton Aargau, nur einen Steinwurf von Baden entfernt. Durch die Umgestaltung des bestehenden Mehrfamilienhauses haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vision von eleganten Eigentumswohnungen zu realisieren, für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Mit der Option, drei Wohneinheiten zu realisieren, bietet sich die Chance, ca. 240 m2 Wohnfläche zu schaffen. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über direkten Zugang zur Limmat, wodurch eine einzigartige Aussicht gewährleistet ist.Für ausführliche Informationen zum Mehrfamilienhaus und den Umbaumöglichkeiten verweisen wir auf die beigefügten Unterlagen. Diese bieten eine präzise Übersicht und unterstützen Sie dabei, das Potenzial dieses Grundstücks zu visualisieren.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen persönlichen Termin zu vereinbaren, um dieses vielversprechende Angebot näher zu erkunden.

Mehrgenerationenhaus an einer attraktiven Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Muri und befindet sich in der Nähe des pulsierenden Zentrums. Es verfügt über zwei Gewerberäume (derzeit ein Friseursalon und eine Goldschmiede) , die individuell nutzbar und einrichtbar sind, sowie vier gemütliche und unterschiedliche Wohnungen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke plus ein Dachgeschoss.Die vier Wohnungen präsentieren sich in einer hellen und lichtdurchfluteten Atmosphäre und überzeugen alle durch ihren eigenen Charme. Die Apartments im Dachgeschoss beeindrucken vor allem durch die Dachschräge, die den Räumen eine überdimensionale Raumhöhe und ein Gefühl der Freiheit verleiht. Das Layout sowie die Raumdynamik unterscheiden sich in allen Wohnungen und bieten somit für fast jeden etwas!Die beiden Geschäftsräume differenzieren sich nicht nur in der Grösse, sondern auch im Raumdesign. Der erste Gewerberaum präsentiert sich hell und erstreckt sich über eine großzügige Nettonutzfläche von ca. 70,9 m². Der Raum eignet sich ideal als Friseursalon, Atelier, Massagepraxis etc...und bietet Ihnen neun Kundenparkplätze. Die Fenster beider Geschäftsräume sind hauptsächlich zur Straße ausgerichtet und somit gut ersichtlich. Das zweite Gewerbe ist in zwei Räume aufgeteilt (Büro, 12.4 m² und Laden, 18.6 m²) und erstreckt sich insgesamt auf ca. 31 m² Nettonutzfläche. Die Tatsache das sich diese Gewerbe an einer stark frequentierten Straße befindet, erweist sich als wahrer Segen für die Inhaber, denn die stetigen Strömungen von potenziellen Kunden bieten eine unübertroffene Gelegenheit für florierendes Geschäft und beständigen Erfolg.Wohnung 1-6½ Zimmer-Ca. 188.2 m² Nettowohnfläche -Überdimensionale Raumhöhe im Dachgeschoss-Terrasse und Wintergarten-Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Stockwerke (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)Wohnung 2-4½ Zimmer-Ca. 89.5 m² Nettowohnfläche-Überdimensionale Raumhöhe im Dachgeschoss-Terrasse und Balkon-Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Stockwerke (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)Wohnung 3-2½ Zimmer-Ca. 45 m² Nettowohnfläche -Balkon-Die Wohnung befindet sich im ErdgeschossWohnung 4-2 Zimmer-Ca. 31 m² Nettowohnfläche-Balkon-Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Rain 27

Rain 27, 5000 Aarau | Wohn- und und Geschäftshaus Bei dem um 1800 erbauten Haus am Rain 27 handelt es sich um ein typisches Altstadthaus in Aarau.Übersicht | Kurzbeschrieb+ ErdgeschossStudio 1-Zimmerwohnung | Verkaufsladen mit Tee-Küche und eigener Toilette | Eingang zu Wohnungen und Kellerraum+ 1. Stock3-Zimmerwohnung mit Terrasse | Nebenraum und Einbauschrank+ 2. und 3. Etage5,5-Zimmerwohnung Duplex mit Terrasse+ UntergeschossKellerräume und Heizungsräume+ Diese sind vermietet und in der aktuellen Nutzung stringent+ Alle Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen+ Die Immobilie unterliegt einem Nutzungsausfall, der durch geeignete Massnahmen reduziert werden kann + Auf dem Gelände sind keine Parkplätze vorhanden+ Die Liegenschaft ist jedoch direkt mit dem Auto erreichbar und der Güterumschlag ist gewährleistetFacts & Figures+ Grundstück Parzelle | GB Aarau Nr. 1159, Parzelle 1565+ Fläche Parzelle | 109 m²+ Wohnzone | Kernzone / Zentrumszone 4+ Baujahr | ca. 1800+ Dienstbarkeiten | Bedachungsvorschrift und Fenster mit Gitter zG Parz. 1564+ Ausbaustandard | Investitionen sind angezeigt+ Heizung | Gas, Elektro+ Steuerfuss | Aarau 96 %+ Hypothek | Verkauf frei von Hypotheken+ Die Parzelle liegt gemäss rechtsgültiger Bau- und Zonenordnung der Stadt Aarau in der Kernzone/Zentrumszone 4. Zulässig sind mässig störende Betriebs- und Wohnnutzung. Letztere ist nur ab erstem Obergeschoss zulässig; der Stadtrat kann aufgrund einer Interessenabwägung Ausnahmen bewilligen.+ Es sind beliebige Grenzabstände bis hin zur geschlossenen Bauweise zulässig, soweit die Wohn- und Arbeitshygiene sowie feuerpolizeiliche Anforderungen dies gestatten; zu berücksichtigen sind zudem bestehende Grenz- oder Näherbauten mit ihrer Nutzung auf der Nachbarparzelle.+ Das Grundstück Rain 29 und die Liegenschaft Rain 31 stehen ebenfalls zum Verkauf (Publikationen erfolgen asap | Stand 06. Mai 24)Erreichbarkeit+ 3 Minuten zur Bushaltestelle Kunsthaus+ 10 Minuten zum Bahnhof Aarau+ 5 Minuten zur Igelweid (Grossverteiler)+ 2-5 Minuten Altstadt mit Boutiquen und Kaffees+ 2 Minuten zum Bäcker und Kaffees+ 6-10 Minuten zu allen Schulen der Kreisschule Aarau-BuchsFür weitere Details und allfällige Besichtigungstermine dürfen Sie uns gerne kontaktieren.