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CHF 5’412’120.–
2000 Neuchâtel

Opportunité! Parcelle à développer avec bâtiments existants

Magnifique parcelle bénéficiant d'une position dominante et offrant une vue panoramique à 180 degrés sur le lac de Neuchâtel, comprenant deux bâtiments existants avec les caractéristiques suivantes :Bâtiment 1 :- Rez-de-chaussée : Atelier de 160m2 et appartement 2½ pièces de 43 m2.- 1er étage : Appartement 4½ pièces de 130 m2 avec terrasses.- Annexes : Jardin de 300m2 avec terrasse couverte de 40m2 et piscine chauffée de 12mx4m.Bâtiment 2 :- Rez-de-chaussée : Locaux commerciaux de 63m2 et studio commercial de 25m2.- Etage : Appartement 3½ pièces de 63m2 avec terrasse semi-couverte et studio de 35m2.Les deux bâtiments sont équipés d'une pompe à chaleur pour le chauffage, avec un système géothermique pour le bâtiment n°1 et un système air-air pour le bâtiment n°2. De plus, le bâtiment 2 est équipé d'une installation photovoltaïque de 148 panneaux solaires sur son toit, installée en 2020.Le terrain offre également des possibilités de développement, avec un changement de zone passant d'artisanal à zone village. Il est situé dans une zone de centre de village (ZCV) Indice brut d'utilisation du sol (IBUS) IBUS : max. 1.00 pour les nouvelles constructions IBUS : max. 1.10 pour les transformations de bâtiments existants Un IBUS complémentaire de 0.25 est attribué pour les surface exclusivement destinées au stationnement souterrain. Cette valeur ne peut pas faire l'objet de reports d'indice au sens de l'art. 131 LATeC. Indice d'occupation du sol (IOS) IOS : max. 0.60 Distance à la limite D = h/2 min. 4.00 m Hauteur totale h = max. 12.00 m Hauteur de façade à la gouttière hf = max. 7.00 m, si pente de terrain &gt; 10%, hf = max. 8.00 mToitures Les toits doivent avoir une pente comprise entre 60% et 100%<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x41b2e 0y20c45d14 0x3x17x66xd8</span>

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Les Ponts-de-Martel ha registrato una crescita della popolazione dello 1.39% negli ultimi 3 anni e ad oggi conta 1.239 abitanti.

Dati demografici

Il reddito medio annuo è di 59.255 franchi svizzeri.

Il 7.77% della popolazione ha una laurea, il 10.56% ha completato una formazione professionale superiore, il 55.32% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 26.44% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Il quartiere vanta quindi un elevato standard sociale.

Il tasso di disoccupazione complessivo è dello 0.89%.

Tasse

In questa regione le imposte sono del 16.67%. Queste sono calcolate individualmente e dipendono da vari fattori, come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

La pressione fiscale per una persona single senza figli in Les Ponts-de-Martel è del 22.57%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 20.91%, una coppia sposata con due figli l'11.61% e una coppia senza figli il 15.73%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni, in Les Ponts-de-Martel sono stati costruiti 2 nuovi appartamenti.

Tutti questi appartamenti hanno 5 stanze e sono particolarmente adatti alle famiglie più numerose che hanno bisogno di spazi più ampi.

Stock immobiliare

Les Ponts-de-Martel dispone ora di un totale di 680 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie agli edifici di nuova costruzione.

Per quanto riguarda gli appartamenti con una sola stanza, si tratta di un totale di 15 unità.

Il numero di appartamenti ammonta a 67 appartamenti con 2 stanze, 234 appartamenti con 3 stanze e 173 appartamenti con 4 stanze.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 121 appartamenti mentre quello degli appartamenti di grandi dimensioni con 6 o più stanze a 70.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti vuoti a Les Ponts-de-Martel è del 2.67%.

Di questi, l'1.52% degli appartamenti con due stanze,

il 3.45% degli appartamenti trilocali e

il 4.68% dei quadrilocali momentaneamente non è occupato.

Il tasso di appartamenti vuoti è dello 0.53% per gli appartamenti con più di cinque stanze e dell'1.45% per gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio degli immobili è pari a 910 franchi svizzeri.

Un quarto degli affitti ha un costo pari o inferiore a 782 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 1.115 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.