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CHF 270.– / m²/ anno
1’620m² superficie utile
Luzernerstrasse 15 a-b, 5630 Muri AG

Platz für Visionen: Entdecken Sie unsere Gewerbeflächen in Muri Aargau

Das LUWA-Areal bietet am zentralen Standort von Muri moderne und individuell gestaltbare Mietflächen für Büro und Gewerbe. Die Büroflächen beeindrucken durch ihre ansprechende Atmosphäre und einer Raumhöhe von 2.80 Metern.Ob als etabliertes Unternehmen, als Start-up oder als Einmannbetrieb die Flächen im 1. Obergeschoss lassen sich ganz auf die Bedürfnisse des Nutzers ausrichten. Sie sind individuell unterteilbar in Klein-, Mittel- und Grossfläche. Die maximale Flächengrösse beträgt hierbei 1'198 m2, die kleinste Fläche beträgt 56 m2.StandortEin Standort, der Vieles bietet – Dorfnähe, sehr gute Infrastruktur und optimalen Verkehrsanschluss. Die Büro- und Gewerbeflächen vom LUWA-Areal sind nicht nur modern und am Bedarf der Nutzer ausgerichtet, sondern auch flexibel, um sich weiterzuentwickeln und zu wachsen. Aufgrund seiner effizienten Erschliessung ist das LUWA-Areal für Mieter mit kleinerem Flächenbedarf ebenso interessant wie für Grossmieter. Selbstverständlich ist die Infrastruktur auch ein Bonus für die Kundschaft.Arbeiten, Pause machen und geniessen Sie wollen eine erholsame Pause machen oder Ihren Feierabend geniessen? Im Restaurant Halle 5 werden Sie mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten verwöhnt. Bei entsprechenden Außentemperaturen steht Ihnen der ansprechend gestaltete Garten zur Verfügung. Alternativ finden Sie im Dorf mit seinen Läden und Märkten, Restaurants und Cafés alles, um eine entspannte Pause zu haben oder Ihren Feierabend zu geniessen.VerkehrsanbindungDas LUWA-Areal ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Mitarbeitende können mit dem Zug, dem Auto oder dem Velo zur Arbeit kommen. Sie profitieren von den vielen Parkplätzen in einer der beiden Tiefgaragen und den Fahrradstellplätzen vor Ort.Mit dem Auto sind Sie in nur 30 Minuten in Zürich, Luzern, Zug oder Spreitenbach. Mit dem ÖV erreichen Sie Aarau in 35 Minuten, Zug in 30, Luzern in 40 und Zürich in rund 45 Minuten. Weitere Vorteile im Überblick: • zentraler Lage in Muri, AG • grosse Anzahl an Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeitende • Restaurant und Eventmöglichkeiten in "Halle5" • Potentielle Kunden - Bewohner der 197 Mietwohnungen - direkt im Areal • Veloabstellmöglichkeiten und Autoparkplätze Preis 1. OGQuadratmeterpreis im Edelrohbau CHF 170/m2 p.a., zzgl. CHF 35 Nebenkosten. Bei ausgebauten Flächen orientiert sich der Preis am Ausbaustandard und an der Vertragslaufzeit.UmfeldMuri bietet Business mit Kultur. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Kulturangebote vor Ort wirken als Anziehungspunkt für die ganze Region. Das Kloster Muri – ein Kulturdenkmal von nationaler Bedeutung – stellt seine exklusiven Räume auch für Businessanlässe zur Verfügung. Diese komplette Infrastruktur und das günstige Verhältnis von Steuern und Immobilienkosten bildet die gesunde Basis für einen intakten Wirtschafts-, Wohn- und Lebensraum.Muri (AG)Die Gemeinde Muri liegt mitten in der Region des Oberen Freiamts. Das wirtschaftsfreundliche Klima, erschwingliches Bauland und preisgünstige Immobilien sowie die hervorragende Anbindung an die dynamischen Wirtschaftsräume Zürich - Zug - Luzern machen Muri zum idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die bevölkerungs- und wirtschaftsnahe Entwicklungspolitik, engagiert und kompetent umgesetzt von kooperativen Behörden, fördert ein gesundes Wachstum und eröffnet Freiräume für die nachhaltige Entfaltung in der Gemeinde.Interessiert?Melden Sie sich heute bei uns - wir freuen uns, Ihnen die freien Flächen im Luwa Areal zu zeigen und mit Ihnen über ihr Potential zu sprechen!

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Prezzo su richiesta
540m² superficie utile
Luzernerstrasse 15c, 5630 Muri AG

Massgeschneiderte, repräsentative Büroflächen im 1.OG.

Profitieren Sie von überzeugenden Vorteilen:Voll ausgebaute Gesamtfläche im 1.OG, unterteilt in verschiede Einzelbüros sowie zwei grosse Flächen. Mit ausgesuchten, hochwertigen Materialien wie- Doppelboden mit Qualitäts-Kugelgarn-Teppich- Deckenleuchten dimmbar- durchdacht raffinierte Stauflächen hinter wunderschöner Eichenholz-Mantelung- Raumhohe, grossflächige Fenster garantieren viel Tageslicht - Küchenzeile mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Chromstahlabdeckung/Becken (Suter Inox) sowie Schränken mit wunderschöner Eichenholz- Mantelung- "Kopierinsel" mit Ablagefächern- Deckenmontierte Leinwand und Projektor- Klimageräte an verschiedenen Positionen- Deckenhöhe: 2.80mDie WC-Anlagen (D/H) stehen zur Alleinbenützung zur Verfügung.LUWA-Areal - ein Standort, der alles bietet.Das Gebäude steht zentral an gut frequentierter, sichtbarer Lage in Muri. Es stehen aussen und in der Tiefgarage genügend Parkplätze für Dauermieter und Besucher zur Verfügung. Profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur 8Einkaufs- und Dienstleistungsanbieter) und einem vielseitigen Gewerbemix in unmittelbarer Fussdistanz. Mit der Halle5 gehört auch ein Restaurant/Bar mit Eventmöglichkeiten zu den Nachbarn.Sie legen Wert auf Ökologie und Ökonomie? Das LUWA-Areak setzt auf ein nachhaltiges Energiekonzept (Holzschnitzelanlage) und erfüllt den Minergie-Standard.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Il numero di abitanti di Zurzach è arrivato a 7.911 negli ultimi 3 anni: si tratta di un aumento della popolazione del 4.17%.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio annuo è di 66.855 franchi svizzeri.

Il 10.79% della popolazione è laureato, il 16.47% ha una qualifica professionale superiore, il 48.33% della popolazione ha un diploma di maturità o ha completato un apprendistato professionale, il 23.42% dei residenti ha completato la scuola dell'obbligo e per lo 0.96% della popolazione mancano le informazioni sul titolo di studio più elevato.

Si tratta quindi di una zona residenziale con un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione è attualmente dell'1.77%.

Tasse

La pressione fiscale nella regione è del 12.22%. Il reddito, lo stato civile e le detrazioni sono tra i fattori che influenzano la pressione fiscale.

In Zurzach, le persone non sposate senza figli pagano in media il 17.01% di tasse, una coppia di pensionati paga il 15.28%, una coppia sposata con due figli paga l'8.5% e una coppia senza figli paga l'11.18%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Zurzach conta 285 nuovi appartamenti negli ultimi 5 anni.

Agli appartamenti con una sola stanza è stato aggiunto un nuovo appartamento.

Il numero complessivo di nuovi appartamenti bilocali è di 89 unità.

Sono stati creati anche spazi abitativi per le famiglie: ad esempio sono stati aggiunti 89 trilocali e 84 quadrilocali.

Il numero di nuovi appartamenti ammonta a 16 appartamenti con 5 stanze e 6 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzione aumenta la disponibilità di alloggi nella regione: a Zurzach si contano in totale 4.097 appartamenti.

Sul mercato immobiliare si contano 203 monolocali.

Il numero di bilocali, trilocali e quadrilocali è rispettivamente di 881, 1.050 e 897.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 897 appartamenti mentre quello di appartamenti molto grandi con 6 o più stanze a 526.

Appartamenti vuoti

Il 2.11% degli appartamenti a Zurzach non è abitato.

Qui, il 4.46% degli appartamenti composti da una sola stanza,

il 3.72% dei bilocali,

il 2.39% degli appartamenti composti da tre stanze,

L'1.72% dei quadrilocali

e l'1.68% degli appartamenti con cinque stanze è vuoto.

Il tasso di appartamenti con più di cinque stanze non utilizzati è pari all'1.27%; di questi, lo 0.57% sono appartamenti con sei o più stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto delle proprietà è di 1.350 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è uguale o inferiore a 1.160 franchi svizzeri.

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 1.625 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.