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CHF 1,546,650.–
7.5 rooms
Wasserfuristrasse 61, 8542 Wiesendangen

Helle Praxis- oder Gewerberäumlichkeiten

Die sonnige und helle 7.5-Zimmer-Gartenwohnung ist derzeit als Zahnarztpraxis ausgebaut, was einige Optionen für die Käuferschaft offen lässt.Die Immobilie kann weiterhin als Gewerbe für Arztpraxis, Physiotherapie, Schönheitssalon etc. genutzt werden oder sie kann selbständig, ohne allzu grossen Aufwand zurück gebaut werden, damit hier eine wundervolle, nach eigenem Gusto gestaltete Wohnung entstehen kann. Die derzeitige Raumaufteilung wurde mit einfachen Gipswänden gestaltet.Momentan besteht die Wohnung aus dem Empfang mit Warteraum, einer kleinen Küche für die Mitarbeiter, einem Raum für Röntgenaufnahmen, einem Büroraum, einer Räumlichkeit für Sterilisation, einer Nasszelle mit Dusche, einem separatem WC sowie drei Behandlungsräumen.Zwischen der Eingangstüre und der Küche befindet sich ein praktisches Réduit mit eigenem Waschturm.Sämtliche Böden sind in ansprechendem Parkettlaminat gehalten, die Nasszellen wurden mit Keramikplatten verlegt.Die Liegenschaft verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizung.Der ursprüngliche Zustand war eine 7.5-Zimmer-Wohnung, sprich ein grosszügiger und offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Nasszellen und drei Schlafzimmern. Einige Bilder, wie der Wohnbereich zur Nutzung als Privatwohnung aussehen könnte, finden sie in dieser Dokumentation.Ein absoluter Pluspunkt ist der ausserordentlich grosse und sonnige Sitzplatz und die Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Ein Kellerraum sowie ein grosses Disponible im Untergeschoss gehören zur Wohnung dazu.Zur Mitbenutzung steht ein grosser Veloraum zur Verfügung und ein Kinderspielplatz befindet sich im Zentrum dieser Stockwerkeigentümergemeinschaft.In der Tiefgarage kann ein Parkplatz für Fr. 40'000.00 erworben werden.Vor dem Mehrfamilienhaus gibt es genügend Besucherparkplätze.Die Wohnung liegt an sonniger Lage, eingebunden in ein Quartier mit Mehrfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Freizeitaktivitäten im nahgelegenen Wald oder auf dem offenen Hegifeld bieten sich an.Der Autobahnanschluss ist innert Kürze erreichbar.

Additional information

Summary

The number of inhabitants in Elsau has grown to 3,707 over the past 3 years. This is an increase of 1.65%.

Demographic data

Average income totals CHF 79,640.

12.63% of the population have a university degree, 18.48% have a higher vocational training qualification, 49.73% of the population have a school-leaving certificate or have completed a vocational apprenticeship, 19.16% of residents have completed compulsory schooling and 0.03% of the population did not specify their highest level of education.

According to the data, this area has high social standards and an educated population.

The unemployment rate is 0.84%.

Taxes

Overall, the rate of taxation in the region is 11.03%. The individual proportion of tax actually paid will vary and is based on factors such as specific income, marital status, the total amount of deductions and the like.

The tax rate for a single person with no children in Elsau is 15.52%. On average, a retired couple (over 65) pays 14.5%, a married couple with two children 6.9% and a couple without children 10.11%.

The overall property market

New buildings

New living space has been created in Elsau over the last 5 years. For example, 80 new apartments have been constructed.

One-room apartments comprise 2 of the newly constructed apartments – an excellent option for people living alone.

A total of 16 new 2-room apartments have additionally been built.

29 apartments with 3 rooms and 20 4-room apartments were also added.

11 apartments with 5 rooms and 2 apartments with at least 6 rooms have been added to the supply of housing available locally.

Housing stock

New builds have further expanded the pool of available housing in the region, so that there are now a total of 1,662 apartments in Elsau.

There are a total of 50 1-room apartments available in the area.

The total number of properties comes to 128 apartments with 2 rooms, 310 apartments with 3 rooms and 427 apartments with 4 rooms.

Finally, the stock of 5-room properties includes 450 apartments, and there are also 297 large apartments with 6 rooms or more.

Empty apartments

0.72% of apartments in Elsau are unoccupied.

This means that 2% of the 1-room apartments,

0.78% of apartments with 2 rooms,

1.29% of apartments with 3 rooms and

1.41% of the 4-room apartments are presently empty.

Housing market (rental only)

The average rental price for properties in the region is CHF 1,780.

A quarter of rents are cheaper than or equal to a monthly rent of CHF 1,495 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are less than CHF 2,170, or are equivalent to this amount.