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CHF 1,168,500.–
2 rooms 210m² living space
1169 Yens

Villa individuelle avec grand jardin verdoyant à Yens

Découvrez un joyau immobilier en viager au cœur de Yens ! Cette villa individuelle bâtie en 1981 se distingue par son emplacement privilégié, offrant une vue imprenable sur le Léman et les Alpes. Avec une parcelle de 862 m² et un volume de 828 m³, l'espace et le confort sont au rendez-vous. La maison, d'une surface habitable de 210 m², propose un cadre de vie exceptionnel, alliant intimité et accessibilité. À quelques pas seulement de la gare, rejoignez Morges en 15 minutes, profitant d'une connectivité optimale tout en bénéficiant du calme absolu de Yens.La villa, évaluée à 1'820'000.- CHF sans viager, intègre une proposition unique pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier tout en offrant au vendeur la possibilité de continuer à vivre sur place. Le cadre légal du viager vous donc permet d'acquérir cette propriété à une valeur de marché ajustée à 950'000.- CHF, avec un viager préservé pour le vendeur. À noter que la villa offre également à l’investisseur la possibilité de louer immédiatement un studio avec un revenu locatif annuel estimé à 10'200.-.Bien que l'architecture et l'état d’entretien soient irréprochables, il est envisagé des mises à jour pour adapter la maison aux goûts du jour. Des travaux mineurs de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires d'ajouter une touche personnelle et contemporaine à l'intérieur harmonieusement agencé. Avec un séjour spacieux, une cuisine équipée, des chambres confortables, des salles de bain fonctionnelles, une véranda lumineuse, et un jardin verdoyant, ces ajustements renforceront le caractère unique de ce bien.Ce bien représente une opportunité exceptionnelle de viager pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier stratégique en Suisse, offrant un équilibre parfait entre investissement et qualité de vie. Ne manquez pas cette chance unique d’investir dans un bien d’exception.

New building
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CHF 2,158,650.–
1.5 rooms 170m² living space
1273 Arzier-Le Muids

Rare et à saisir : VOTRE VILLA INDIVIDUELLE NEUVE A MOINS DE 1.8 MILLIONS AUX PORTES DE GENEVE!

VOTRE VILLA NEUVE A MOINS DE 1.8 MILLIONS AUX PORTES DE GENEVE!Nous sommes heureux de participer au développement de ce beau projet à Arzier-le Muids et de vous y proposer 2 villas individuelles à construire dans un quartier résidentiel.Le terrain est situé au centre d'Arzier à 10 min à pied de la gare. La commune dispose de centres commerciaux, d'une crèche et d'une école.Il s'agit d'un emplacement rare avec une vue sur le lac Léman.LA VILLA :Avec environ 170 m2 habitables ces future villas seront le lieu de vie idéal pour votre famille.Distribution intérieure :- Entrée avec possibilité de créer un bureau/vestiaire- Cuisine ouverte (libre choix) sur une salle à manger et un séjour- 1 WC / douche au rez-de-chaussée au gré du preneur- 1 salle de bain à l'étage entièrement à votre image- 4 chambres généreuses et modulables- Villa totalement excavée et disponibleDe nombreuses possibilités d'aménager les pièces différemment (chambre supplémentaire, dressing, bureau, etc...)VALEUR DE LA VIILA : Dès CHF 1'755'000. -- :Honoraires du notaire en sus à prévoir (CHF 60'000.-).Venez visiter nos villas-expo dont l'une d'elle correspond assez bien à ce que nous allons réaliser pour ce projet !PARTICULARITES :- Le système de chauffage par pompe à chaleur vous offre un système écologique et économique. Un appoint d'énergies renouvelables est prévu avec des panneaux solaires photovoltaïques.- Toutes les grandes baies vitrées sont en triple vitrage.A PROPOS DE PROLOGIS :Notre entreprise familiale régionale a construit 2'500 logements environ partout en Suisse romande, depuis sa création en 1997.Vous pouvez compter sur nous pour vous accompagner de manière efficace et professionnelle à chaque étape de votre projet :De l'étude de faisabilité à la livraison des clés de votre future villa, en passant par la recherche de financement, le service de notre propre cabinet d'architecte et le libre choix de vos finitions (sanitaires, cuisines, points lumineux, carrelage, parquet, ...).Chaque situation est différente, notamment en fonction du terrain. Dans chacun de nos projets tout est pris en charge par notre équipe : Conseils, formalités administratives (notaire, banques, retraits de prévoyance, etc.), devis, construction, tenue des délais et remise des clés. Le tout avec un suivi technique et un service après-vente.NOTRE MARQUE DE FABRIQUE :- Des villas familiales, spacieuses et lumineuses, qui se caractérisent par des belles chambres et des espaces à vivre agréables,- Des prix attractifs et un standing de construction d'excellente qualité,- Une livraison de votre maison dans les délais.- Nos villas-expos construites et fonctionnelles sont situées à Oron-la-Ville et Aproz vous en convaincront.- La longévité de notre entreprise et son succès en sont également la preuve.- Venez visiter nos villas-expos à Oron-la-Ville et Aproz nous nous ferons un plaisir de vous accueillir !(Textes, calculs et Images non contractuels)

Additional information

Abstract

The number of residents in Montanaire has risen to 2,819. This equates to an increase of 3.68% over 3 years.

Population data

Average income is CHF 69,280.

18% of residents hold a university degree, 11.56% have completed higher vocational education and 48.5% have an SEK II qualification. In addition, 21.99% of residents are currently attending school.

The area is highly regarded due to its high social standards and educated population.

At present, 1.03% of the population is unemployed.

Taxes

The rate of taxation in the region is 15.2%. Income, marital status and deductions are among the aspects that impact the actual tax burden.

In Montanaire, for instance, a married couple on a pension (over 65) pays an average of 19.8% tax, a couple with two children 10.12% and a childless couple 14.37%%. The tax rate for a single person without children is 20.69%.

The property market overall

New construction

105 new apartments have been constructed in Montanaire in the past 5 years.

The 3 1-bedroom apartments are perfect for people living alone.

The number of new 2-room apartments amounts to 16.

The 31 3-room apartments and 24 4-room apartments are also ideal for families.

For people seeking more spacious accommodation, 19 5-room apartments and 12 apartments with at least 6 rooms have been created.

Housing stock

New builds have further increased the housing supply in the area, so that there are now a total of 1,323 apartments in Montanaire.

The total number of 1-room apartments is 57.

In addition, there are 148 apartments with 2 rooms, 295 apartments with 3 rooms and 319 4-room apartments.

In total, there are 242 5-room apartments and 262 large apartments with 6 or more rooms.

Vacant apartments

There is a 1.37% vacancy rate in Montanaire.

This means that 2.04% of the 2-room apartments,

2.05% of the apartments with 3 rooms,

1.26% of all 4-room apartments

and 0.41% of apartments with 5 rooms are currently unoccupied.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 1%; of that number, 1.53% are apartments with more than 6 rooms.

Housing market (letting only)

The average rent for a property is CHF 1,582.

Consequently, 25% of all rents on the market are less than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,350 (25th percentile).

Monthly rents are less than CHF 1,850 (75th percentile), or they are equal to this average price.