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CHF 2,831,400.–

Buochserstrasse 27, 6375 Beckenried

2-Generationenhaus "Erlen" Beckenried

Das Wohnhaus an der Buochserstrasse 27 in Beckenried wurde 1945 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2013 wurde das Haus kernsaniert und aufgestockt, so dass es sich heute in einem praktisch neuwertigem Zustand präsentiert. Durch die Aufstockung bietet das Haus drei ganz unterschiedliche Wohneinheiten, welche zur Zeit alle vermietet sind. Das Gebäude hat eine Doppelgarage die zu ½ vermietet ist. Zusätzlich stehen 6 Aussen-Parkplätze zur Verfügung. Davon sind zwei vermietet. Die Studio-Wohnung im EG ist direkt vom Vorplatz her zugänglich und könnte durchaus auch als Büro dienen. Die beiden Wohnungen in den OG?s sind über das geschlossene Treppenhaus (kein Lift) erreichbar. Jeder Wohnung ist eine Fläche im Garten zugeteilt. Die beiden OG-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Terrasse (1.OG, 50m²) und eine Dachterrasse (2.OG, 15m²). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine erneuerte, effiziente Öl-Heizung. 2024 soll das Haus an die Fernheizung angeschlossen werden. Die Wärmeverteilung erfolgt in der 1-Zimmer-Wohnung über die Bodenheizung und in den beiden 4½ -Zimmer-Wohnungen über Radiatoren. Das absolute Highlight des Hauses ist die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung in den beiden obersten Etagen. Die Küche sowie das Wohn?/Esszimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Die Dachschrägen und Überhöhen sind gut genutzt und bieten eine heimelige Wohnatmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite wird zur Zeit die Überbauung ?Seepark? gebaut. Diese wird per Frühling 2025 bezugsbereit sein. Das Mehrfamilienhaus ?Dorf? (an der Strasse) wird die Aussicht in Richtung Norden resp. zum See hin leider stark einschränken. Die Mieter der Überbauung Seepark werden allenfalls noch den Bedarf haben einen der vier freien Parkplätze zu mieten wollen.KaufkonditionenÜbergang von Nutzen und SchadenDer Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung. Das taggenaue Datum wird anlässlich der Reservationsvereinbarung noch verhandelt und festgehalten. Zu berücksichtigen ist, dass die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung bis im Frühjahr 2025 vermietet und versprochen ist. Es sollte also nicht vorher gekündigt werden. Die Mieterin zieht so bald als möglich in die neue Überbauung ?Seepark?. Sie kündigt sobald der Bezugstermin der ?Seepark?-Wohnungen bekannt ist. Dieser wird ca. 4 Monate vor Bezugstermin bekannt gegeben. Die Mieterin der kleinen 4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss möchte nach Möglichkeit weiterhin und noch möglichst lange in der Wohnung bleiben. Das Studio/Büro ist zur Zeit nicht vermietet. KaufpreisDer Kaufpreis für die Liegenschaft-Nr. 693, GB Beckenried, beträgt CHF 2 200 000.Das Wohnhaus ist vollvermietet und bewohnt. Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung und führen Sie durchs Gebäude.Haben Sie Fragen oder wünschen Sie ein Besichtigungstermin? Rufen Sie uns bitte einfach an.

Additional information

Summary

Having decreased by 0.67%, the population in Oberdorf (NW) has fallen to 3,093 over the past 3 years.

Demographic data

The average yearly income level is CHF 67,200.

8.02%% of the population have a university degree, 18.17% have completed higher vocational training, 52.55% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 21.34% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

As a result, the residential area has high social standards.

The current unemployment rate stands at 0.45%.

Taxes

The total tax burden in the area is 9.71%. Factors such as income, marital status and the amount of deductions are decisive for the tax rate.

In Oberdorf (NW), the rate of taxation is 13.04% for a single person with no children. On average, a retired couple (over 65) pay 12.78%, a married couple with two children 6.4% and a couple with no children 9.35%%.

The property market in general

New buildings

Over the last 5 years, 27 new apartments have been constructed in Oberdorf (NW).

One new 2-room apartment was among the newly built dwellings.

7 new apartments with 3 rooms and 9 apartments with 4 rooms were also built in the region.

Furthermore, the number of spacious apartments on offer amounts to 7 5-room apartments and 3 apartments with 6 rooms or more.

The many large apartments in Oberdorf (NW) are evidence that this location is particularly attractive for families.

Housing stock

Oberdorf (NW) now has a total of 1,436 apartments, following further growth in the pool of local housing thanks to the construction of new dwellings.

The number of 1-room apartments is 64.

In addition, there are 144 apartments with 2 rooms, 277 apartments with 3 rooms and 461 apartments with a full 4 rooms.

In total, there are 308 5-room apartments and 182 large apartments with at least 6 rooms.

Empty apartments

1.26% of apartments in Oberdorf (NW) are uninhabited.

Of this figure, 3.13% of 1-room apartments,

1.4% of the 2-room apartments,

0.36% of all 3-room apartments,

1.96% of the apartments with 4 rooms

and 0.98% of apartments with 5 rooms are currently vacant.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.82%; 0.55%% of this total pertains to apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

The average rent for a property in the region is CHF 1,740.

25% of all available rents are below a monthly rent of CHF 1,340, or they are equivalent to this amount (25th percentile).

75% of monthly rents are less than CHF 2,070 (75th percentile), or they are equal to this average price.

ZIP of Büren NW

Multi-family house to buy 6382 (Büren NW)

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