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Entwicklungsparzelle mit Potenzial für 14 Neubauwohnungen

Diese grossartige Parzelle, umgeben von der idyllischen Schönheit von Niederlenz im Kanton Aargau, bietet ein enormes Entwicklungspotenzial. Mit einer Fläche von ca. 2'340 m² bietet sie die perfekte Grundlage für ein zukünftiges Projekt und ist somit eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für die Zukunft. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und urbanen Zentren wie Aarau und Zürich macht diese Parzelle besonders attraktiv für Investoren und Private. Profitieren Sie von der dynamischen Wirtschaftsentwicklung in Niederlenz/Lenzburg.Niederlenz, eine charmante Gemeinde im Kanton Aargau, besticht durch ihre idyllische Lage und ihre lebendige Gemeinschaft. Gelegen am Ufer der Aare, bietet Niederlenz eine malerische Umgebung mit grünen Wiesen und Wegen entlang des Flusses, die zum Spazieren und Radfahren einladen. Mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Niederlenz ein Ort, an dem sich Menschen jeden Alters wohlfühlen können. Von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Sportaktivitäten gibt es für jeden etwas zu entdecken und zu geniessen. Die lokale Wirtschaft blüht dank einer vielfältigen Mischung aus kleinen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Die Nähe zu grösseren Städten wie Aarau und Zürich bietet zudem gute Arbeitsmöglichkeiten und macht Niederlenz zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

GUTE INVESTITION / 3-FAM.-HAUS AM AABACH / VOLLVERMIETET

DAS 3-FAMILIENHAUS Das 1960 erbaute Haus wurde 1990 vollständig renoviert und als 3-Fam.-Haus umgebaut. Seither wurden die Wohnungen weiter renoviert, letztmals 2004. Die Fassaden wurden als Doppelmauerwerk mit 6cm Zwischenisolation gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Heizung auf Öl-Basis mit Bodenheizung in allen Wohnräumen. Aufteilung:1 X 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, vermietet 1 x 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, vermietet1 x 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, vermietetSämtliche Wohnungen verfügen über einen Aussenparkplatz. Weitere Besucherparkplätze sind vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon. Die Wohnung im EG und im OG besitzen einen Schwedenofen.DAS WICHTIGSTE- gepflegter Innenausbau- gemeinschaftlicher Keller- und Waschbereich im Untergeschoss- grosser Gartensitzplatz zur allgemeinen Benützung- Öl-Heizung / Wärmeverteilung teils mittels Bodenheizung, teils mittels RadiatorenMIETERTRAG UND RENDITEDie Liegenschaft ist voll vermietet- Nettomietertrag pro Jahr CHF 44'400.00- Bruttorendite 4.25 %DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 1'045'000.00DIE LAGEDie Liegenschaft liegt im südöstlichen Teil des Dorfes in einem ruhigen QuartierSeon ist das grösste Dorf im aargauischen Seetal und liegt in der Nähe des Hallwilersees.Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule unterrichtet werden.Der Bahnhof der SBB-Seetalbahn Lenzburg ? Luzern befindet sich mitten im Dorf. Vom Bahnhof Lenzburg aus führen zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg über Seon nach Bettwil bzw. Teufenthal.Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.Das wunderbare Erholungsgebiet rund um den nahegelegenen Hallwilersee lädt zu schönen Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt ein.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Herrn Georg Metger, Tel. 079 851 51 03 oder via Email: georg.metger@bcgag.ch. BaubeschriebDas 1960 erbaute Haus wurde 1990 vollständig renoviert und als 3-Fam.-Haus umgebaut. Seither wurden die Wohnungen weiter renoviert, letztmals 2004. Die Fassaden wurden als Doppelmauerwerk mit 6cm Zwischenisolation gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Heizung auf Öl-Basis mit Bodenheizung in allen Wohnräumen.

Neuwertige Bestandesliegenschaft an Top-Makrolage

Willkommen in Möhlin!Diese neuwertige Liegenschaft wurde 2015 erstellt. Sie beinhaltet 12 Wohnungen mit einer Grösse von 2,5 bis 4,5 Zimmern. Das Gebäude befindet sich nach 9 Jahren nach wie vor in einem hervorragendem Zustand – ein Umstand, der sich auch in sehr tiefen Betriebs- und Unterhaltskosten widerspiegelt und damit auch der Mieterschaft zugute kommt.Alle 12 Wohnungen sind aktuell vermietet. Das ruhige und beliebte Wohnquartier liegt rund 1 Kilometer vom Zentrum der Gemeinde Möhlin entfernt. Eine Bushaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!Wir freuen uns, Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung begrüssen zu dürfen.

3 Familienhaus in Leuggern mit guter Rendite und viel Ausbaupotential der Wohnung OG/DG

Familienfreundliches 3 Familienhaus in Leuggern als Mehrgenerationenhaus verwendbar. Technisches Alter aktuell 38 Jahre. Modernisiert insbesondere Heizung (Refuna), Fenster und Innenausstattung. Aussenfassade muss erneuert werden. Gut unterhalten. Küchen, Badezimmer und Böden modernisiert. Gute Ausstattung der Geräte. Grosszügige Gartenfläche mit seperatem Hof. Gedeckter Aussensitzplatz. Garagenplatz in Doppelgarage mit Lager für 2 normale Fahrzeuge, nicht abgetrennt. Geräumige Wohnungen, die gegen Hauptstrasse speziell isoliert sind. Balkone im OG und DG. Schöner Gartenanteil, grosse Fläche gedeckt. Naherholungsgebiet Klingnauer Stausee in Nähe. Regionalspital und sämtliche Schulstufen bis 9. Schulsjahr OOrt. Kurzdokumentation auf Mail-Anfrage verfügbar. Besichtigungen nach Terminfenster.Kurzdetails:EG 3,5 Zimmer Wohnfläche 78 m2 / Wert Einzelschatzung 360 T mit 1 GarageOG 3,5 Zimmer Wohnfläche 79 m2 / Wert Einzelschatzung 375 T mit 1 GarageOG/DG 4,5 Zimmer Wohnfläche 140 m2 mit Estrich von 40 m2 nicht ausgebautWert Einzelschatzung mit Einzelgarage 540 TVerkauf als gesamtes wird bevorzugt. Gesamtpreis CHF 1´225000.--´/ Mio 1,25Ertragswert aktuell rund CHF 1,3 mio. mit hohem Potential durch RestausbauAktuelle Heizkosten dank neuer Fernwärmeheizung sehr günstig. Entkalkungsanlage ebenso vorhanden.

Mehrfamilienhaus in Abtwil

Ländlich und doch ZentralIn weniger als 20 Minuten erreichen Sie Luzern wie auch Zug. Durch das malerische Oberfreiamt führen zahlreiche Wanderwege. Das Freiamt ist zudem ein hervorragendes Bike Gebiet. Das vielfältige ländliche Gebiet und die guten Schul-, Kultur- und Freizeitangebote sind ideal für Familien mit Kindern, denn auch die Schule ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in ländlicher UmgebungDas Mehrfamilienhaus kann als Renditeobjekt (zurzeit vollvermietet) oder als leerstehendes Haus übernommen werden. Das Mehrfamilienhaus liegt an guter Lage, so erreichen Sie Luzern in 19min sowie Zug in 20min. Des weiteren verfügt die Parzelle noch über Ausbaupotenzial. Das Haus wurde kernsaniert (Leitungen, Elektrisch, Heizung/Boiler, Fassade usw. sind neu. Gerne zeige ich Ihnen das Objekt vor Ort.