"France voisine, Proche Genève, Annemasse (44100) : Investisseurs : Local mixte commerce et habitat"

Exclusivité, photos sur demande.

Centre-ville d’Annemasse, commune dynamique de 35.000 habitants, frontalière avec Genève, quartier stratégique très dynamique.

Murs commerciaux d’un bureau de tabac - presse, Française des Jeux, à succès, sa réserve en dessous, ainsi qu’un appartement de type 3 au dessus, un garage double, et une cave.

L’ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556€/mois HT (hors TVA).

Les locataires paient leurs charges de copropriété (dites "récupérables".)

Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83€/an

Rendement brut : 5,2%

Investissement très sûr : Les baux commerciaux apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également.

Détail :

Dans un immeuble bâti en 1986 :

Local commercial d’environ 63m2 avec une vitrine de 4 mètres avec environ 45m2 de surface commerciale, un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d’environ 54m2.

Au dessus, un appartement de 40,53m2 « Loi Carrez », composé d’un couloir avec placard, une cuisine indépendante de 9,24m2, 2 chambres de 12m2 chacune, un w.-c. visiteurs, une salle-de-bains, un salon de 20,12m2 et un balcon de 4,35m2. A rafraîchir.

Un garage double et une cave complètent ces lots.

Contactez-moi au plus tôt avec un plan de financement prêt pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.

SIRET : 948 355 113 00025