"Immobile commerciale abitativo in posizione strategica"

Ad Arzo, grazioso villaggio a pochi minuti d'auto da Mendrisio, è situato questo immobile di 8 unità, circondato dal verde, in posizione molto tranquilla e soleggiata.

L'immobile è nuovo, completamente ristrutturato nel 2019, eco-sostenibile, ed è composto da 7 appartamenti 2,5 locali (ca 50 mq), sviluppati su due piani ,1 locale commerciale e dispone di 11 posteggi. 
gli appartamenti dispongono di uno spazioso terrazzo di 10 mq. 

L'immobile è completamente affittato e genera un reddito lordo di Chf 108'000.-

DATI TECNICI:
Edificio a risparmio energetico, l'involucro ha valori isolanti superiori allo standard Minergie. 
La fonica degli appartamenti è stata curata minuziosamente, sono state eseguite misurazioni foniche a lavori terminati per trasmissione da calpestio e rumore fonico per le pareti e la soletta ed è risultato che l'edificio, valori superiori del 30% rispetto al valore limite da rispettare secondo le norme. 
Edificio senza barriere architettoniche e completamente ecologico, sono stati utilizzati unicamente materiali naturali, ciò migliora la qualità dell'aria all'interno degli appartamenti. 
Nelle camere sono installati dei Bioswitch, per eliminare i campi elettromagnetici.
La struttura è caratterizzata da doghe in legno, il ballatoio dal quale accedono gli appartamenti ed i balconi sono invece gli elementi di collegamento eseguiti in acciaio corten, i quali fungono anche da contro ventatura strutturale. 

ARZO:
Il villaggio di Arzo è situato sulla zona collinare alle pendici del Poncione d'Arzo e vanta una ricca rete di sentieri pedestri che si diramano sul Monte San Giorgio.
La Residenza Uriele si trova a 15 minuti da Mendrisio e 10 minuti da Chiasso.
Il supermercato COOP è facilmente raggiungibile, a piedi, in pochi minuti.


In Arzo, einem hübschen Dorf, das nur wenige Autominuten von Mendrisio entfernt liegt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, umgeben von viel Grün, in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage.

Das Anwesen ist neu, komplett renoviert im Jahr 2019, umweltfreundlich, und besteht aus 7 Wohnungen (2,5 Zimmer) von je 50 qm, 1 Gewerbefläche und 11 Parkplätze.
Die Wohnungen verfügen über eine geräumige 10 m² große Terrasse.

Die Liegenschaft ist voll vermietet und erwirtschaftet ein Bruttoeinkommen von Chf 108'000.

TECHNISCHE DATEN:
Energiesparendes Gebäude, die Fassade hat Dämmwerte über dem Minergie-Standard.
Bei Abschluss der Arbeiten wurden Schallmessungen zur Trittschallübertragung und zum Schallpegel der Wände und der Decke durchgeführt. Dabei wurde festgestellt, dass die Werte des Gebäudes 30 % über dem nach den Normen einzuhaltenden Grenzwert liegen.
Es handelt sich um ein barrierefreies und völlig ökologisches Gebäude, bei dem nur natürliche Materialien verwendet wurden, was die Luftqualität in den Wohnungen verbessert.
In den Räumen sind Bioschalter installiert, die elektromagnetische Felder ausschalten.

ARZO:
Das Dorf Arzo liegt in der Hügellandschaft an den Hängen des Poncione d'Arzo und verfügt über ein reiches Netz von Wanderwegen, die zum Monte San Giorgio führen.
Die Residenza Uriele ist 15 Minuten von Mendrisio und 10 Minuten von Chiasso entfernt.
Der COOP-Supermarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.


In Arzo, a pretty village a few minutes drive from Mendrisio, is located this 8-unit property, surrounded by greenery, in a very quiet and sunny location.

The property is new, completely renovated in 2019, eco-friendly, and consists of 7 apartments 2.5 rooms (approx 50 sqm), developed on two floors ,1 commercial space and has 11 parking spaces.
The apartments have a spacious terrace of 10 sqm.

The property is fully rented and generates a gross income of Chf 108,000.

TECHNICAL...