Emplacement :
Ce terrain exceptionnel est situé dans la commune de Gryon, au sein du canton de Vaud, à une altitude d'environ 1'145 mètres. Niché dans un environnement calme et naturel, il bénéficie d'un cadre paisible avec une vue dégagée, tout en étant proche des commodités locales.

Caractéristiques principales du terrain :

• Superficie totale : 1'106 m², incluant :
  
  • Jardin : 578 m².
  • Accès privé : 103 m².
  • Route/chemin : 25 m².
  
  
• Zone : Affectation en zone de chalets B, idéale pour une construction de type résidentiel avec un cachet montagnard.
• Risques naturels : Aucun danger majeur (faible sensibilité aux effondrements, classe 2).
• Servitudes : Canalisations existantes mentionnées, ainsi qu'un passage à pied et pour véhicules pour une accessibilité optimale.

Projet inclus :
Le terrain est vendu avec un permis de construire validé pour une habitation et un garage.

Le projet comprend :

• Rez supérieur :
  
  
  • Trois chambres (11 m², 16 m² et 17 m²).
  • Deux salles de bain et une buanderie.
  • Hall d'entrée spacieux.
  • Un balcon généreux de 29 m² offrant une vue panoramique.
  
  
• Rez inférieur :
  
  
  • Un grand séjour de 52 m² avec cuisine ouverte.
  • Une cave à vin de 9 m² et un économat de 5 m².
  • Terrasse de 48 m².
  • Local technique et WC séparé.
  
  
• Garage :
  
  
  • Double emplacement (7m x 5,5m), idéal pour deux véhicules.
  
  

Atouts supplémentaires :

• Environnement : Situé dans un secteur protégé et paisible, entouré de nature.
• Accessibilité : Chemin privé pour garantir la tranquillité et l'exclusivité.
• Potentiel : Permet de construire une propriété moderne et spacieuse avec des finitions haut de gamme.

Ce terrain est une opportunité rare pour construire un chalet de rêve dans l'un des endroits les plus prisés de la région. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un bien à fort potentiel dans un cadre enchanteur.
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