Maison en rangée de 5,5 pièces à Embrach - Opportunité d'investissement sur un marché en croissance

Cette maison en rangée de 5,5 pièces (construite en 1994) offre un potentiel d'investissement solide sur 179 m² répartis sur trois étages dans une commune à croissance démographique continue et à faible taux de vacance. Le jardin d'hiver rénové en 2024 améliore la qualité de vie et l'attractivité du marché ; le système de chauffage neuf installé en 2025 avec des mesures d'efficacité énergétique renforce la préservation de la valeur. La propriété est actuellement louée ; les locataires devraient rester encore environ trois ans et bénéficient actuellement d'un loyer réduit. En cas de changement de locataire ultérieur, les revenus nets de loyer potentiels sont de CHF 47 000 par an, avec des coûts totaux annuels de CHF 1 000, ce qui correspond à un rendement net d'environ 3,1 %. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont à distance de marche ; la situation offre également des connexions rapides à Zurich et à l'aéroport - des conditions idéales pour un investissement à long terme.

 
En un coup d'œil :

• Public cible : Investisseurs
• Maison en rangée de 5,5 pièces, construite en 1994
• Surface habitable nette 179 m², terrain 140 m²
• Rénovations d'environ CHF 80 000 incluant jardin d'hiver et chauffage
• Loyer net potentiel : CHF 47 000 / an
• Rendement net : environ 3,1 %
• Coûts totaux annuels incluant nouveau chauffage 2025 : CHF 1 000
• Actuellement louée - revenus dès le premier jour
• Commerces, écoles et transports en commun à proximité immédiate
• Connexion rapide à Zurich et à l'aéroport, Winterthur et Bülach

Une propriété qui ne convainc pas seulement aujourd'hui mais qui a également un avenir.