Description

Une maison unifamiliale historiquement précieuse de 1797, qui a été soigneusement rénovée en 2014 et est immédiatement disponible pour l'occupation.

Elle comprend une grande grange sur une parcelle séparée, qui offre un potentiel d'expansion considérable pour une maison multifamiliale ou une maison exceptionnellement grande.

Des documents complets documentent l'ensemble du développement et rendent l'histoire de cette propriété spéciale traçable.

Objet

Propriété n° 256 - maison unifamiliale 4 ½ pièces, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen et

Propriété n° 453, grange, adjacente à la propriété n° 256

Chiffres/Faits

Maison unifamiliale 4 ½ pièces avec jardin avant et grange sur parcelle supplémentaire

Année de construction de la maison d'habitation : 1797
Année de construction de la grange : 1899

Surfaces
NWF maison unifamiliale, EG - DG : 121,6 m²
Superficie de la parcelle (parcelle 256) 140 m²
Superficie de la parcelle (parcelle 453) 465 m²

Cubature de la maison d'habitation selon GVTG : 496 m3
Cubature de la grange selon GVTG : 1'082 m3

Prix de vente : CHF 1'580'000 pour
- maison unifamiliale 4 ½ pièces (rénovée)
- grange (prête pour un projet de construction résidentielle)
- petit jardin avant et environnement
- places de parking extérieures

Coûts d'acquisition : Partagés à parts égales

Disponibilité : Selon accord

Macro-emplacement

8586 Erlen est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgovie.

La population de la commune politique d'Erlen a changé en moyenne de +1,0 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 3'939 habitants (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 11,2 % (canton : 11,0 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré en moyenne une activité de construction résidentielle annuelle de 1,0 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 2,4 % (au 1er juin 2024).

Les prix de l'immobilier ont changé de +36,0 % au cours des cinq dernières années (canton : +26,0 %).

Micro-emplacement

La propriété située à la Rösslistrasse 5 est située sur une rue calme avec un jardin vert directement devant la maison.

Entourée de champs agricoles et d'un centre équestre, l'emplacement offre une atmosphère naturelle.

La gare d'Erlen avec correspondance S-Bahn, les commerces, ainsi que l'école maternelle et l'école sont situés au centre du village et sont facilement accessibles à pied.

La maison historique s'intègre harmonieusement dans le paysage local. Dans l'ensemble, le micro-emplacement combine calme, nature et bonnes connexions routières.

Distances approximatives

500 m jusqu'à la prochaine installation commerciale (Volg)
700 m jusqu'à la gare d'Erlen
850 m jusqu'à l'école d'Erlen
5 km jusqu'à Amriswil

Propriété

Registre foncier d'Erlen

Propriété n° 256
Plan n° 15, Oberdorf

140 m²

Maison d'habitation Assek. n° 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] bâtiment [59 m²], jardin [81 m²]

et

Registre foncier d'Erlen

Propriété n° 453
Plan n° 15, Oberdorf

465 m²

Grange Assek. n° 194.109 [149 m²] bâtiment [149 m²], jardin [316 m²] propriétés parentes : 257

Les propriétés sont situées dans la zone villageoise 2 et ne spécifient pas de facteur d'utilisation. Les deux parcelles sont exemptes de sites pollués. La maison d'habitation et la grange ont été classées comme précieuses par l'agence de conservation du patrimoine.

La grange pourrait, bien qu'elle ait été classée comme précieuse, être agrandie en une maison multifamiliale ou une maison unifamiliale spacieuse. Des plans de projet correspondants existent.

Environnement

Environnement bien entretenu avec des aires de repos, des chemins piétonniers, des pelouses, des plantations et une protection visuelle contre la rue.

Construction

Construction de la maison d'habitation
construction en bois debout, 2 étages
façades avec enduit de chaux et Sichtriegel
pas de sous-sol
toit mansardé, plancher de screed isolé, toit froid avec sous-toit, au-dessus
Bieberschwanzziegeleindeckung, travaux de spengler en cuivre
eau chaude et chauffage via chauffage au gaz, Viessmann, VITODENS 300-W,
distribution de chaleur via radiateurs avec vannes thermostatiques

Expansion et technologie

Fenêtres en bois-EV et fenêtres en bois-IV et volets en bois
Cuisine à une face avec hotte en acier inoxydable, en face se trouve la station de cuisine d'origine rénovée
salle de bains équipée de haute qualité
sol : lames de bois et Klinger
murs : enduit blanc et Täfer
plafonds : Täfer, lames et enduit blanc

Grange
construction en bois debout
construction en bois, parties de stabulation en maçonnerie
pas de sous-sol
toit à deux pentes sans sous-toit, au-dessus
Bieberschwanzziegeleindeckung

État/Rénovations

Les deux bâtiments ont été rénovés en 2014 et font une excellente et soigneusement entretenue impression.

La maison d'habitation a été rénovée de manière complète et très élaborée à l'intérieur et à l'extérieur et peut être considérée comme presque neuve aujourd'hui, malgré son âge élevé.

Programme de pièces

Sous-sol
maison d'habitation
pas de sous-sol

grange
pas de sous-sol

Réz-de-chaussée
maison d'habitation
entrée de la maison
hall d'entrée/escalier
couloir avec WM/tambour (sous escalier)
pièce avec sortie sur le jardin de séjour ouest
salle de bains avec douche, WC, lavabo

grange
ancienne étable
local de stockage
pièce intermédiaire avec accès au grenier
simple local de stockage

1er étage
maison d'habitation
escalier/couloir
local de stockage
cuisine, 1 face avec emplacement de cuisine d'origine supplémentaire
salle de séjour avec poêle en tuiles Bleiker
pièce annexe

2e étage
maison d'habitation
escalier/entrée
chambre avec placard accessible
salle de bains avec baignoire, lavabo, douche et WC

Grenier
maison d'habitation
escalier
grenier avec petite pièce technique pour le chauffage et l'eau chaude

grange
grenier