Descrizione

Una casa unifamiliare storicamente preziosa del 1797, che è stata accuratamente ristrutturata nel 2014 e è immediatamente disponibile per l'occupazione.

Comprende un grande fienile su un lotto separato, che offre un enorme potenziale di espansione per una casa multifamiliare o una casa eccezionalmente grande.

Documenti completi documentano l'intero sviluppo e rendono la storia di questa proprietà speciale tracciabile.

Oggetto

Proprietà n. 256 - casa unifamiliare 4 ½ locali, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen e

Proprietà n. 453, fienile, adiacente alla proprietà n. 256

Dati/Fatti

Casa unifamiliare 4 ½ locali con giardino anteriore e fienile su lotto supplementare

Anno di costruzione della casa abitativa: 1797
Anno di costruzione del fienile: 1899

Superficie
NWF casa unifamiliare, EG - DG: 121,6 m²
Superficie del lotto (lotto 256) 140 m²
Superficie del lotto (lotto 453) 465 m²

Cubatura della casa abitativa secondo GVTG: 496 m3
Cubatura del fienile secondo GVTG: 1'082 m3

Prezzo di vendita: CHF 1'580'000 per
- casa unifamiliare 4 ½ locali (ristrutturata)
- fienile (pronto per un progetto di costruzione residenziale)
- piccolo giardino anteriore e ambiente
- posti auto esterni

Costi di acquisizione: Divisi a metà

Disponibilità: Secondo accordo

Macro-posizione

8586 Erlen si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia.

La popolazione del comune politico di Erlen è cambiata in media del +1,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 3'939 abitanti (al 31 dicembre 2023).

Il carico fiscale è dell'11,2% (cantone: 11,0%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale dell'1,0%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 2,4% (al 1 giugno 2024).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +36,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,0%).

Micro-posizione

La proprietà situata a Rösslistrasse 5 si trova su una strada tranquilla con un giardino verde direttamente davanti alla casa.

Circondata da campi agricoli e da un centro equestre, la posizione offre un'atmosfera naturale.

La stazione ferroviaria di Erlen con collegamento S-Bahn, i negozi, nonché l'asilo e la scuola sono situati al centro del villaggio e sono facilmente raggiungibili a piedi.

La casa storica si integra armoniosamente nel paesaggio locale. Nel complesso, la micro-posizione combina tranquillità, natura e buone connessioni stradali.

Distanze approssimative

500 m fino alla prossima struttura commerciale (Volg)
700 m fino alla stazione ferroviaria di Erlen
850 m fino alla scuola di Erlen
5 km fino ad Amriswil

Proprietà

Registro fondiario di Erlen

Proprietà n. 256
Piano n. 15, Oberdorf

140 m²

Casa abitativa Assek. n. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] edificio [59 m²], giardino [81 m²]

e

Registro fondiario di Erlen

Proprietà n. 453
Piano n. 15, Oberdorf

465 m²

Fienile Assek. n. 194.109 [149 m²] edificio [149 m²], giardino [316 m²] proprietà genitori: 257

Le proprietà sono situate nella zona residenziale 2 e non specificano un fattore di utilizzo. Entrambe le parcelle sono esenti da siti inquinati. La casa abitativa e il fienile sono stati classificati come preziosi dall'agenzia di conservazione del patrimonio.

Il fienile potrebbe, sebbene sia stato classificato come prezioso, essere ampliato in una casa multifamiliare o una casa unifamiliare spaziosa. Esistono piani di progetto corrispondenti.

Ambiente

Ambiente ben curato con aree di riposo, percorsi pedonali, prati, piante e protezione visiva contro la strada.

Costruzione

Costruzione della casa abitativa
costruzione in legno, 2 piani
facciate con intonaco di calce e Sichtriegel
nessun seminterrato
tetto a mansarda, pavimento di screed isolato, tetto freddo con sottotetto, sopra
Bieberschwanzziegeleindeckung, lavori di spengler in rame
acqua calda e riscaldamento tramite riscaldamento a gas, Viessmann, VITODENS 300-W,
distribuzione del calore tramite radiatori con valvole termostatiche

Espansione e tecnologia

Finestre in legno-EV e finestre in legno-IV e persiane in legno
Cucina a una faccia con cappa in acciaio inossidabile, di fronte si trova la stazione di cottura originale ristrutturata
bagni attrezzati di alta qualità
pavimento: listelli di legno e Klinger
muri: intonaco bianco e Täfer
soffitti: Täfer, listelli e intonaco bianco

Fienile
costruzione in legno
costruzione in legno, parti di stalla in muratura
nessun seminterrato
tetto a due falde senza sottotetto, sopra
Bieberschwanzziegeleindeckung

Stato/Ristrutturazioni

Entrambe le costruzioni sono state ristrutturate nel 2014 e fanno un'ottima e curata impressione.

La casa abitativa è stata ristrutturata in modo completo e molto elaborato all'interno e all'esterno e può essere considerata quasi nuova oggi, nonostante la sua età avanzata.

Programma di locali

Seminterrato
casa abitativa
nessun seminterrato

fienile
nessun seminterrato

Piano terra
casa abitativa
ingresso della casa
ingresso/scala
corridoio con WM/tamburo (sotto scala)
locale con uscita sul giardino di soggiorno ovest
bagno con doccia, WC, lavabo

fienile
ex stalla
locale di deposito
locale intermedio con accesso al granaio
semplice locale di deposito

1° piano
casa abitativa
scala/corridoio
locale di deposito
cucina, 1 faccia con posto di cottura originale supplementare
soggiorno con stufa in mattoni Bleiker
locale annesso

2° piano
casa abitativa
scala/ingresso
camera da letto con armadio a muro
bagno con vasca, lavabo, doccia e WC

Granaio
casa abitativa
scala
granaio con piccola stanza tecnica per il riscaldamento e l'acqua calda

fienile
granaio