À Balerna, dans un quartier résidentiel préféré avec vue dominante sur les collines et les vignobles, nous offrons une belle villa individuelle avec un grand jardin, plusieurs terrasses et une piscine extérieure confortable à vendre.

Cette propriété noble est située dans la très calme Via Ciarello, numéro de maison 9, dans une position ensoleillée et panoramique, à proximité des transports publics et du centre historique de Balerna, où vous pouvez rejoindre tous les services (magasins, écoles, bureau de poste, banque, pharmacie, bars et restaurants) à pied en quelques minutes.

La propriété se caractérise par des intérieurs luxueux (tels que les beaux sols en marbre du salon) qui sont spacieux et accueillants. Cette propriété classique offre également une qualité de loisirs extérieurs significative grâce à la présence d'un grand et beau jardin sur deux niveaux (avec piscine extérieure), qui entoure la maison, d'une terrasse panoramique et d'un magnifique portique, pour profiter des repas à l'extérieur pendant toute la belle saison. La propriété dispose également d'un système d'alarme et de la climatisation ainsi que d'une connexion à la fibre optique.

Les pièces élégantes sont réparties comme suit :

• Réz-de-chaussée (niveau jardin) : grand et confortable garage (pour 2 véhicules), salle technique, cave, grande salle de stockage, buanderie et sanitaire avec douche. Depuis la buanderie, il y a accès à la zone de vie du rez-de-chaussée, qui est caractérisée par une dépendance magnifique : beau salon/taverne avec poutres en bois visibles et cheminée confortable, kitchenette, sanitaire avec douche (récemment rénové) et sortie directe vers le jardin (côté Via Ciarello).

• Premier étage (entrée principale) : zone de vie avec grand hall d'entrée, toilettes pour les invités, cuisine séparée avec sortie vers la terrasse, salon important avec accès direct à la grande terrasse panoramique. Zone de nuit avec corridor avec placards intégrés pratiques, chambre/étude, grande chambre et grande salle de bain avec baignoire.

À l'extérieur, la villa offre un jardin très bien entretenu avec portique et piscine et 2 places de parking supplémentaires (à la rampe).

En raison des indices de sol actuels (I.S. 0,4), il est possible d'agrandir le bâtiment existant jusqu'à 193 m² SUL (dont 91,50 m² de superficie au sol), ce qui permet une adaptation complète.

Une propriété élégante et fascinante, adaptée aux familles exigeantes.

Plus d'informations sur demande.

Emplacement : Balerna est une agréable ville de colline dans le Mendrisiotto, très ensoleillée, idéale pour vivre et travailler : outre les quartiers résidentiels, qui sont situés dans le paysage vert entre les vignobles pittoresques de la région, il y a également de nombreuses entreprises et sociétés industrielles d'importance sur le territoire communal, qui font de la ville un pôle économique intéressant. Pour les amoureux de la nature, la belle promenade à travers les gorges de la Breggia dans la région de Ghitello est recommandée.

À part l'offre complète de services et d'infrastructures, Balerna offre une excellente connexion de transport grâce à la route cantonale (qui traverse la ville) et à la connexion autoroutière directe. Depuis la gare, qui est desservie par des trains régionaux à haute fréquence, vous pouvez facilement rejoindre Lugano (en 20 minutes) et la frontière italienne (en 5 minutes).