DESCRIPTION DE LA LOCALISATION



Bienvenue à Niederbipp. Ces biens locatifs s'adressent aux acheteurs qui apprécient un mélange équilibré d'usage résidentiel et commercial - avec une base de revenus solide et une valeur durable. L'ensemble immobilier s'étend sur les parcelles 486 et 487 à Niederbipp et comprend deux bâtiments principaux avec un total de 11 appartements (2× 2,5 pièces, 5× 3,5 pièces, 3× 4,5 pièces et 1× 5,5 pièces) et cinq locaux commerciaux. Pour une accessibilité confortable, 17 places de parking en garage et 9 places de parking extérieures sont disponibles. La large gamme d'appartements attire différents groupes cibles et réduit le risque de vacance, tandis que les locaux commerciaux sur place créent de la fréquentation et des synergies. Grâce à l'accessibilité très bonne dans la région d'Oberaargau, l'emplacement est attractif pour les navetteurs et les clients des locaux commerciaux. Les places de parking directement sur la propriété augmentent le confort quotidien. Dans l'ensemble, cela présente un investissement solide avec des rendements diversifiés, une bonne locativité et un mélange d'usages à l'avenir.






FAITS CLÉS

• Valeur d'assurance Wydenstrasse 15 (parcelle 487) : CHF 3 015 400
• Valeur d'assurance Wydenstrasse 17 (parcelle 486) : CHF 3 739 200
• Superficie de la parcelle 486 : 1 098 m²
• Superficie de la parcelle 487 : 755 m²
• Volume de bâtiment des deux parcelles : 7 580 m
• Surface commerciale des deux parcelles : 512 m²
• Surface locative des deux parcelles : 1 094 m²
• Année de construction : 1978
• Revenus locatifs : CHF 251 724
• Prix d'achat : sur demande

La vente est effectuée exclusivement de manière conjointe, et une vente séparée des propriétés individuelles n'est pas possible.



RÉNOVATIONS

• 2016-2019 rénovations de cuisine
• 2016 rénovation du garage
• 2016 rénovation des auvents
• 2016-2017 rénovation des installations électriques
• 2016-2017 rénovation des parquets
• 2016-2017 rénovation des portes et des armoires
• 2016-2017 travaux de peinture et de plâtrerie dans les appartements
• 2018 rénovation de la façade y compris l'isolation, les balcons
• 2021 rénovation des fenêtres
• 2021 rénovation de l'isolation des plafonds des caves
• 2021 remplacement du système de chauffage par un système de chauffage au pellet

Coût total des rénovations au cours des 10 dernières années : CHF 1 773 000



LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT


Situé au centre de la Wydenstrasse, les propriétés bénéficient de courtes distances : partenaire VOI Migros à quelques pas, ainsi que Coop à la gare et Denner dans le village - les achats sont possibles à pied.Écoles sont pratiquement à la porte : l'école Wydenstrasse (n° 14) juste à côté, école primaire au Doktorsträssli, école secondaire à la Gehrengasse - tout à distance de marche.
La connexion aux transports publics est excellente : gare de Niederbipp avec connexion SBB/asm et lignes de bus vers Solothurn, Langenthal et Oensingen ; idéal pour les navetteurs.
Via les connexions Oensingen et Egerkingen, la région est connectée de manière optimale à l'A1/A2.
Pour les activités de loisirs, Niederbipp offre des installations sportives (y compris le Sportanlage Niederfeld/Lehnfluh), et dans la région voisine, il y a...