Nel suggestivo nucleo di Rugn a Roveredo, a pochi passi dal verde e dal bosco, proponiamo in vendita un rustico unico nel suo genere, ricco di carattere e atmosfera, ideale come residenza primaria o secondaria.

La proprietà, risalente al 1900 e ristrutturata nel 1987, si distingue per i suoi spazi accoglienti e per i dettagli autentici che raccontano la storia della casa. Il giardino privato, riservato e curato, è perfetto per momenti di relax all’aperto e dispone di area grill. Sul mappale è inoltre presente una cappella storica, elemento raro e di grande fascino.

L’abitazione offre due entrate indipendenti e una distribuzione degli spazi funzionale e versatile:

Giardino d’inverno (realizzato nel 1981) con stufa svedese e forno per la pizza, trasformabile in un luminoso soggiorno.

Il rustico è così composto:

Al PT: cantina con WC, doccia e boiler, riscaldamento Sibir. Separato, locale tank per il gasolio.

Al 1° piano: grande Cucina abitabile con lavastoviglie e stufa tradizionale in maiolica, rivestita con cementine.

1° piano: camera da letto con lavandino e doccia, WC separato e terrazzo; riscaldamento elettrico.

2° piano: ampia mansarda ideale come ulteriore camera e lavandino.

La casa non necessita di particolari interventi di ristrutturazione ed è pronta per essere abitata. Parcheggi disponibili nelle immediate vicinanze.

Dati principali:

Superficie fondo: 189 m²

Volume edificio: 439 m³

Volume giardino d’inverno: 80 m³

Nessun pegno iscritto a Registro fondiario

Il riscaldamento è a gasolio oppure tramite stufe a legna ed elettrico.

Le finestre sono in PVC con doppio vetro.

Alcuni arredi rimangono inclusi nel prezzo.

💰 Prezzo di vendita: CHF 360’000.–

Una proprietà molto caratteristica e particolare, perfetta per chi cerca autenticità, tranquillità e un contatto diretto con la natura, senza rinunciare al comfort.