Propriété résidentielle et commerciale dans un emplacement préféré à Zurich District 6

Cette propriété résidentielle et commerciale charmante combine le caractère historique avec des normes de construction modernes et se présente dans un micro-emplacement très demandé dans le populaire District 6. La proximité immédiate avec les infrastructures de quartier, les transports publics, les opportunités de shopping et le centre-ville rend le lieu particulièrement attractif et durablement louable pour vivre et pour les entreprises.

Le bâtiment, construit en 1909 en construction massive solide avec un toit mansardé en tuiles et une maçonnerie Einstein classique, convainc par son caractère de bâtiment ancien élégant et une structure de plan d'étage claire et fonctionnelle. Dans le cadre d'une rénovation partielle complète en 2010, des composants techniques essentiels ont été renouvelés, notamment le chauffage au gaz avec radiateurs, la distribution électrique, les tuyaux sanitaires et la distribution de chaleur. Dans le même temps, des rénovations intérieures ciblées ont été effectuées, de sorte que la propriété se présente aujourd'hui dans un état très bien entretenu et moderne.

Points forts :

• Emplacement très demandé entre le District 6 et 10

• Rue de quartier centrale et pourtant calme

• Bâtiment ancien (1909) avec toit mansardé et charme

• Partiellement rénové en 2010 (chauffage, électricité, sanitaire, construction intérieure)

• Cabinet médical au rez-de-chaussée loué à long terme (environ 74 m²)

• 2 appartements : 3,5 et 4,5 pièces avec espaces extérieurs

• Cuisines modernes et salles de bains rénovées

• 60 m² d'espaces de stockage/supplémentaires dans le sous-sol

• Combles avec réserve de développement (environ 34,5 m²)

• Connexion de transport public de premier plan près de Schaffhauserplatz et de la gare de Wipkingen

Nous nous réjouissons de votre contact !

Emplacement :

La propriété est située dans un emplacement résidentiel et commercial attractif entre les quartiers populaires de Zurich dans le District 6 et le District 10 et bénéficie d'une combinaison idéale de proximité centrale urbaine et de tranquillité de quartier agréable. L'environnement est caractérisé par des bâtiments résidentiels bien entretenus, des infrastructures développées et une qualité d'emplacement élevée, qui est très appréciée à la fois des locataires et des propriétaires d'entreprises.

L'offre d'infrastructures dans les environs immédiats est supérieure à la moyenne : les écoles, les structures d'accueil pour les enfants, les opportunités de shopping, la gastronomie, les espaces de loisirs et les diverses entreprises de services sont situés à courte distance et rendent l'emplacement particulièrement adapté à la vie quotidienne et agréable.

Malgré l'emplacement central, la Rötelstrasse est seulement modérément fréquentée, de sorte que les émissions de trafic peuvent être classées comme faibles. La propriété bénéficie ainsi d'une atmosphère de vie calme et agréable. Dans l'ensemble, le micro-emplacement peut être classé comme central, bien développé et calme à la fois.