Maison unifamiliale rénovée à Moleno - tranquillité, caractère et confort moderne

La propriété est située sur la place de l'église de Moleno et est entourée de verdure et de calme que cet environnement unique a à offrir. Moleno, depuis 2017 un quartier de la nouvelle Bellinzone, est à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et dispose de fréquents transports en commun.

Le bâtiment a été créé à partir de la rénovation d'une ancienne étable en pierre, dont certaines structures d'origine ont été préservées. Le volume a été étendu dans le plan et surélevé d'un étage, ce qui a donné lieu à un bâtiment solide, traditionnel et massif qui combine le charme du passé avec les performances de l'architecture moderne.

**Interventions structurelles principales**

* nouvelles dalles intermédiaires et dalles de fondation en béton armé
* nouvelles murs en brique et béton armé
* nouveau toit chaud à deux pentes en structure de bois avec revêtement en cuivre
* poutres visibles à l'intérieur avec revêtement blanc élégant

**Données principales**

* superficie du terrain : environ 370 m²
* superficie intérieure nette : environ 170 m²
* année de construction : 2021
* pièces : 5½
* niveaux : 3 (dont 1 sous-sol et 2 au-dessus du sol)

**Distribution intérieure**

* **Sous-sol :** cave, salle de bain avec douche, buanderie, local technique, local hobby
* **Rez-de-chaussée :** hall d'entrée, salon lumineux, cuisine avec salle à manger, toilettes pour les invités
* **Premier étage :** chambre à coucher, deux chambres simples, salle de bain avec baignoire

**Équipement technique et confort**

* fenêtres en PVC bicolore avec vitrage triple (blanc à l'intérieur, anthracite à l'extérieur)
* volets en aluminium anthracite et écrans coulissants sur toutes les fenêtres
* système de chauffage et de refroidissement via une pompe à chaleur air-eau avec unité extérieure et diviseur sur tous les niveaux
* connexion à la fibre optique déjà installée et active (à partir de la mi-2024)

**Finitions**

* isolation thermique extérieure
* murs intérieurs avec finition à la chaux
* plafonds en gypse
* microciment dans les salles de bain et la cuisine
* socle extérieur en granit
* sols intérieurs en faïence de différentes tailles
* espaces extérieurs pavés de dalles de granit et de gravier

**Espaces extérieurs et dépendances**

* grand parking avec au moins 5 places de parking
* pelouse soignée avec pergola et grill, idéal pour les moments de convivialité
* espace extérieur avec remise à outils et unité extérieure de la pompe à chaleur

Une maison qui combine caractère, qualité de construction et confort moderne, parfaite pour ceux qui veulent vivre dans un environnement calme sans renoncer à la proximité des services urbains.