Maison d'habitation historique avec un potentiel de développement unique - habiter, travailler ou investir

Cette charmante maison d'habitation a été construite autour de 1800 comme la quatrième maison de Remigen et impressionne par son caractère inconfondable et son charme historique. La propriété spacieuse offre une variété d'utilisations et a un potentiel de développement exceptionnel - idéal pour les occupants propriétaires, les logements multigénérationnels ou les investisseurs.

L'entrée accueillante et spacieuse offre un espace pour des concepts d'utilisation individuels. Le séjour s'étend sur deux étages avec environ 140 m² d'espace de vie. Le salon confortable avec un poêle à bois entretenu procure immédiatement un sentiment de chez soi.

La nouvelle cuisine moderne avec îlot de cuisine, bar et appareils de haute qualité ne laisse rien à désirer. Le mur en briques apparentes en fait un véritable point de vue. La salle de bain convainc avec une baignoire ergonomique et un double évier. Un détail particulier est la fenêtre avec vue sur l'étable - vous pouvez ainsi garder un œil sur vos animaux à tout moment. La machine à laver et le sèche-linge sont modernes, généreusement dimensionnés et confortables.

À l'étage supérieur, une chambre a une entrée séparée, ce qui est idéal pour une entreprise calme, un cabinet, un bureau ou un atelier. Les deux autres chambres sont lumineuses, amicales et confortables. De plus, il existe la possibilité d'agrandir les combles, créant ainsi un potentiel de vie supplémentaire.

Grange avec un potentiel de développement important
Un point fort de la propriété est la grande grange au premier étage avec une surface d'environ 150 m². Elle est accessible par un escalier en pierre d'origine ou directement depuis l'étage supérieur.

En plus de son utilisation actuelle en tant que vaste espace de loisirs, de sport ou de créativité, la grange offre un potentiel de développement très attractif :
!Il existe la possibilité de réaliser 3 à 4 appartements supplémentaires dans la grange (selon la clarification de la loi sur la construction).

Cela rend la propriété idéale pour les investisseurs, les utilisations multigénérationnelles ou les logements transgénérationnels.

À l'arrière de la grange, se trouve un whirlpool impressionnant (3,05 × 2,30 m, 7 places) avec différentes fonctions de massage, lampe UV, éclairage LED et système audio Bluetooth. Le système à eau de mer permet un bain sans chlore, agréable pour la peau et les voies respiratoires - un spa privé à domicile qui peut être utilisé toute l'année.

Pièces annexes variées et élevage d'animaux
La cave de fête bien équipée avec connexion d'eau et lave-vaisselle offre d'autres possibilités d'utilisation. Une cave voûtée offre un ample espace de stockage. La propriété comprend également un grand garage avec établi et porte électrique, trois places de parking extérieures et un espace de stockage supplémentaire d'environ 40 m², qui peut également être utilisé pour l'élevage de chevaux.

L'étable à chevaux avec deux grandes boxes, un large couloir d'étable, un placard à selles, une machine à laver et une connexion d'eau chaude offre le plus grand confort pour les humains et les animaux. Le grenier spacieux, le silo à pellets pratique et l'étable à chèvres séparée avec clôture de pâturage professionnelle permettent un élevage d'animaux varié. Le grand pâturage de 2 239 m² avec une partie en dur offre des conditions idéales pour les chevaux ou les autres animaux.

Durabilité
Sur le toit, un système photovoltaïque avec 57 panneaux solaires produit son propre électricité et souligne le caractère durable de cette propriété spéciale.

Données :

Propriété totale : 3688m2
Terrain à bâtir (parcelle n° 131) : 861m2 de terrain à bâtir

(Parcelle n° 131) : 588m2 de terrain agricole

(Parcelle n° 138) : 2239m2 de terrain agricole pâturage

Volume de bâtiment : 3038m3

Places de parking :

5 (dont 2 couvertes et 1 garage)

Surface du rez-de-chaussée :

Zone d'entrée : 30m2 salon : 36m2 cuisine : 16m2
Antichambre : 2,5m2 salle de bain : 4,5m2

Surface de l'étage supérieur :

Antichambre : 14m2
Salle de bain : 4m2
Chambre 1 avec porte séparée : 14m

2 Chambre 2 : 15m2
Chambre 3 : 22m2

Grange : 150m2

Surface de la cave :

Cave de fête : 22m2 cave voûtée : 26m2

Surface du garage :

Garage : 22m2 espace de stockage : 40m2

Surface de l'étable à chevaux :

Boxe 1 : 15,5m2
Boxe 2 : 17,5m2
Couloir d'étable : 33m2
Pâturage avec zone en dur : 2239m2

Surface de l'étable à chèvres :

Étable avec pâturage : 900m2

Fenêtres :

Vitrage isolant double

Entretien :

2017 : Hörmann - porte de sécurité avec empreinte digitale
2018 : 400l chaudière à pompe à chaleur
2019 : système d'adoucissement d'eau
Hörmann - porte de garage avec télécommande

2020 : rénovation de la cuisine plaque de cuisson à induction Bora, four Miele avec micro-ondes, cuisinière à vapeur Miele Miele lave-vaisselle, Siemens Foodcenter

2021 : rénovation des canalisations d'égout renouvellement de l'alimentation en eau jusqu'à la maison connexion à la fibre optique
Éclairage LED à l'étage supérieur Alupan - porte d'entrée latérale places de parking, construction d'une étable à chèvres avec clôture

2022 : chauffage à pompe à chaleur Stiebel Eltron éclairage LED au sous-sol éclairage LED à l'étable

2023 : construction du système solaire

2024 : lave-linge Miele, sèche-linge Miele, whirlpool

2025 : sécurisation de la pente

Appareils :

Chauffage : Stiebel Eltron WPL 19

Système photovoltaïque : Megasol M400, 22,8kWp

Plaque de cuisson : Bora Pure plaque de cuisson à induction avec extracteur de cuisine intégré - extracteur / recyclage

Lave-vaisselle : Miele G 7155 SCVi XXL

Four avec micro-ondes : Miele H 7440BM

Cuisinière à vapeur : Miele DGC 7860

Foodcenter : Siemens Side by Side combinaison KA92NLB35 hyperFresh, 655l

Lave-linge : Miele WWR 800-60 CH, 9 kg, intelligent

Sèche-linge : Miele TWR 700-80 CH, 9 kg, intelligent

Chaudière : Swisstherm VT 400 OHE, 400l

Système d'adoucissement d'eau : Softwater

Whirlpool : Vancouver *Version platine* 7 places avec 150 jets, Water-Floating-Liege, Levitation-Bed, Vulkan-Jet, Aqua-Rolling-Massage, Wave-Massage-Curve, Intensive-Therapy-Massage, Waterfall-Massage, lampe UV, éclairage LED, système audio Bluetooth, système ozone, système à eau de mer Deep blue

Cette offre CASA VERA se caractérise par les avantages suivants :

• Rénovée
• Moderne
• Détachée
• Très spacieuse
• Emplacement propice aux enfants
• Connectée à la nature
• Ensoleillée
• L'expansion peut encore être déterminée
• Aussi en tant que propriété locative
• Maison très bien entretenue
• Pas d'engagement architectural
• Système photovoltaïque avec 22,8 kWp
• et bien plus encore...

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