in Via Gesero 43 a Arbedo, situato In una posizione pianeggiante e immersa nel verde, a pochi minuti da Bellinzona e con accesso autostradale e stazione FFS nelle immediate vicinanze, proponiamo palazzina residenziale composta da 12 appartamenti con interessante potenziale di reddito.

L’immobile si trova a ridosso del fiume, in un contesto tranquillo e ben servito, con parchi, passeggiata fluviale, palestra all’aperto e numerosi posteggi pubblici nelle vicinanze. Una zona particolarmente apprezzata per qualità di vita e comodità nei collegamenti.

Composizione edificio e caratteristiche principali

• Numero totale di unità abitative: 12 appartamenti

  • 1 x 1.5 locali (ca. 29 m² comm.)

  • 3 x 2.5 locali (ca. 46 m² comm.)

  • 3 x 3.5 locali (ca. 102 m² comm.)

  • 3 x 4.5 locali (ca. 124 m² comm.)

  • 1 x 5.5 locali (ca. 139 m² comm.)

• 18 posteggi totali:

  • 3 garage

  • 15 posti auto esterni

• 10 appartamenti attualmente locati

• 2 unità vacanti (2.5 e 4.5 locali)

• Reddito netto annuale attuale: ca. CHF 125’000.–

• Reddito netto annuale potenziale: ca. CHF 155’000.– (locando le due unità vacanti)

• Bel giardino condominiale

• Ascensore presente

Stato tecnico e interventi eseguiti

• Caldaia a nafta del 2013

• Finestre sostituite nel 2001

• Facciata rifatta nel 2010 con cappotto termico

• Tetto piano rifatto nel 2016

Caratteristiche particolari dell’immobile

• Mix di tagli medio-piccoli e medio-grandi

• Interessante potenziale di incremento del reddito tramite locazione delle unità vacanti e tramite valorizzazione nel medio termine

Prezzo di vendita: CHF 3’150’000.–

Contatti rapidi tramite whatsapp al nr. 079 554 92 00.

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