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Descrizione della località

Biogno è una località della regione del Malcantone, immersa nel verde e caratterizzata da unatmosfera autentica e rilassata. Situata nel Comune di Tresa, offre un contesto residenziale ideale per chi desidera una vita tranquilla, ma ben connessa. Grazie alla sua posizione strategica, Biogno garantisce ottimi collegamenti sia verso i principali centri della regione, come Lugano raggiungibile in circa 30 minuti, sia verso l'Italia raggiungibile in circa 15 minuti.

Qui la qualità della vita si fonde con la bellezza del paesaggio: boschi e viste panoramiche sulle colline fanno da cornice a un luogo che invita al benessere e alla tranquillità.

Biogno è la scelta ideale per famiglie, coppie che amano il contatto con la natura, che desiderano costruire la propria casa in un ambiente genuino e lontano dal caos cittadino, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Descrizione del terreno

Se sogni una casa immersa nella tranquillità della natura questo terreno edificabile a Biogno è loccasione che stavi aspettando.
Situato in una zona residenziale soleggiata e tranquilla, questo fondo di ca. 651 m² offre lo spazio ideale per dar vita al tuo progetto abitativo. Grazie a un indice di sfruttamento dello 0.4 e un indice di occupazione del 35%, è possibile realizzare diverse tipologie abitative:
una villa unifamiliare su un piano fino a ca. 227 m²,
una villa unifamiliare su due piani di ca. 130 m²,
una bifamiliare su due livelli di due unità da ca. 130 m² ciascuna.

Con una superficie utile lorda di ca. 260 m² e una superficie di occupazione di ca. 227 m², il terreno permette di sfruttare al meglio ogni metro quadrato, nel rispetto del contesto paesaggistico circostante.
Lesposizione a sud garantisce luce naturale per tutto il giorno, rendendo ogni futura abitazione luminosa e accogliente. La posizione è perfetta per chi cerca pace e qualità di vita, in un ambiente verde e armonioso, a pochi minuti dai principali collegamenti e servizi.

Ideale per chi sogna di realizzare la propria casa in un ambiente autentico, sicuro e immerso nella natura. È qui che il sogno di una vita prende forma.





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Beschreibung der Lage

Biogno ist eine von viel Grün umgebene Ortschaft in der Region Malcantone, die sich durch eine authentische und entspannte Atmosphäre auszeichnet. In der Gemeinde Tresa gelegen, bietet es ein ideales Wohnumfeld für diejenigen, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Leben wünschen. Dank seiner strategischen Lage garantiert Biogno eine hervorragende Anbindung sowohl an die wichtigsten Zentren der Region, wie Lugano, das in ca. 30 Minuten erreichbar ist, als auch an Italien, das in ca. 15 Minuten erreicht werden kann.

Hier verschmilzt die Lebensqualität mit der Schönheit der Landschaft: Wälder und Panoramablicke auf die Hügel umrahmen einen Ort, der zu Wohlbefinden und Ruhe einlädt.
Biogno ist die ideale Wahl für Familien und Paare, die den Kontakt mit der Natur lieben und sich in einer unverfälschten Umgebung, fernab von der Hektik der Stadt, niederlassen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen zu verzichten.



Beschreibung des Grundstücks

Wenn Sie von einem Haus inmitten der Ruhe der Natur träumen, ist dieses Baugrundstück in Biogno die Gelegenheit, auf die Sie gewartet haben.
In einer sonnigen und ruhigen Wohngegend gelegen, bietet dieses ca. 651 m² grosse Grundstück den idealen Grund, um Ihr Wohnprojekt zu verwirklichen. Dank einer Ausnützungsziffer von 0,4 und einer Ausnützungsziffer von 35% ist es möglich,