Bienvenue au Ahornweg 4 à Möriken (AG) 

À l'Ahornweg 4 à Möriken, vous attend une maison unique - parfaite pour les couples ou les familles qui apprécient l'espace, la vie privée et la qualité. Cette villa de campagne spacieuse avec plus de 500 m² d'espace utile et 280 m² d'espace habitable convainc par son architecture réfléchie, son état entretenu et de nombreux points forts.

Points forts

• Emplacement de micro-lieu de premier ordre : directement à la zone agricole, avec l'un des meilleurs emplacements ensoleillés du quartier
• Programme d'espace généreux : plus de 500 m² d'espace utile, 280 m² d'espace habitable et un plan fonctionnel. Garage et jardinier supplémentaires.
• État excellent : entretenu et modernisé en continu
• Espace de vie/salle à manger ouvert sur 80 m² avec cheminée en marbre et portes coulissantes vers la piscine, qui fusionnent les espaces intérieurs et extérieurs
• Paradis de jardin avec pin, arbre à feuilles, haie de thuya, groupe de palmiers, surface de gazon avec tondeuse automatique, jardin d'herbes et végétation soignée
• Parcelle avec protection visuelle optimisée pour la vie privée
• Place assise couverte avec mobilier, barbecue/cheminée et auvents - idéal pour les soirées d'été
• Piscine en béton exclusive avec revêtement Renolit-Alkorplan, escalier romain, système de courant contraire et contrôle automatique de l'eau
• Douche extérieure avec eau chaude
• Jacuzzi dans la zone de jardin (2025)
• Zone d'entrée représentative avec galerie à 5,20 m de hauteur
• 4 chambres à coucher, dont une chambre principale avec dressing, salle de bain et balcon orienté vers la zone agricole
• Bureau / 5e pièce au rez-de-chaussée
• 6 places de parking : 2 dans le garage, 4 à l'extérieur
• Jardinier spacieux pour les équipements et les accessoires
• Sauna avec douches et salle de repos avec lumière du jour (ces douches dans le sous-sol sont en plus des 3 salles de bain au rez-de-chaussée et à l'étage)
• Cave à vin avec système de refroidissement professionnel
• Beaucoup d'espace de stockage dans le sous-sol
• Grand espace de comble avec potentiel de rénovation (115 m²)
• Salle de loisirs, de fitness ou de jeu (45 m²) dans le sous-sol avec lumière du jour
• Base fiscale à Möriken, AG est de 94% 

État et équipement

• La maison est techniquement et optiquement en très bon état grâce aux investissements constants. Les rénovations et les modernisations ont été effectuées en 2006/2011/2020/2024.
• Salle de bain des invités à l'étage supérieur entièrement rénovée en 2011
• Rénovation totale et peinture extérieure dans la zone extérieure en 2020
• Parquet à l'étage supérieur et escalier en pierre naturelle posés en 2011
• Store, refroidisseur de cave à vin, technologie de piscine et feuille neuve
• Cuisine rénovée en 2020 : réfrigérateur Sub-Zero, appareils Gaggenau
• Peinture intérieure en 2024
• Zone d'entrée et cuisine avec sol en quartz de Valser
• Système d'alarme avec capteurs de porte et de fenêtre ainsi que détecteur de mouvement dans toute la maison, y compris la commande d'application - modernisation octobre 2025
• Sous-sol avec parquet et plaques neufs (2017)
• Chauffage par le sol, y compris le sous-sol. La pompe à chaleur pourrait remplacer le chauffage au fuel (8 000 L)
• Pièces de vie et chambres à coucher/bureau climatisées - 2023
• Lave-linge / sèche-linge 2019
• Coffre-fort intégré (> 100 kg)
• Tous les store sont motorisés et disposent d'une commande centrale ainsi que d'une commande d'application

Disponibilité et vente

• Prêt à être occupé à partir du 02.02.26 ou selon accord
• Vente possible avec meubles - les images peuvent être convenues séparément