Bentornati all'Ahornweg 4 a Möriken (AG) 

All'Ahornweg 4 a Möriken, vi attende una casa unica - perfetta per le coppie o le famiglie che apprezzano lo spazio, la privacy e la qualità. Questa villa di campagna spaziosa con più di 500 m² di spazio utile e 280 m² di spazio abitabile convince per la sua architettura pensata, il suo stato curato e numerosi punti di forza.

Punti di forza

• Posizione di micro-luogo di primo ordine: direttamente nella zona agricola, con una delle migliori posizioni soleggiate del quartiere
• Programma di spazio generoso: più di 500 m² di spazio utile, 280 m² di spazio abitabile e un piano funzionale. Garage e giardiniere supplementari.
• Stato eccellente: curato e modernizzato in continuazione
• Spazio di vita/sala da pranzo aperto su 80 m² con caminetto in marmo e porte scorrevoli verso la piscina, che fondono gli spazi interni ed esterni
• Paradiso di giardino con pino, albero a foglie, siepe di tuia, gruppo di palme, superficie di prato con tosaerba automatico, giardino di erbe e vegetazione curata
• Parcelle con protezione visiva ottimizzata per la privacy
• Posto a sedere coperto con mobili, barbecue/caminetto e tende - ideale per le serate estive
• Piscina in cemento esclusiva con rivestimento Renolit-Alkorplan, scala romana, sistema di corrente contraria e controllo automatico dell'acqua
• Doccia esterna con acqua calda
• Jacuzzi nella zona del giardino (2025)
• Zona di ingresso rappresentativa con galleria a 5,20 m di altezza
• 4 camere da letto, tra cui una camera principale con armadio, bagno e balcone orientato verso la zona agricola
• Ufficio / 5a stanza al piano terra
• 6 posti auto: 2 nel garage, 4 all'esterno
• Giardiniere spazioso per gli equipaggiamenti e gli accessori
• Sauna con docce e sala di riposo con luce diurna (queste docce nel seminterrato sono in più delle 3 camere da bagno al piano terra e al piano superiore)
• Cantina con sistema di raffreddamento professionale
• Molto spazio di stoccaggio nel seminterrato
• Grande spazio di solaio con potenziale di ristrutturazione (115 m²)
• Stanze di svago, fitness o gioco (45 m²) nel seminterrato con luce diurna
• Base fiscale a Möriken, AG è del 94% 

Stato e attrezzatura

• La casa è tecnicamente e opticamente in molto buono stato grazie agli investimenti costanti. Le ristrutturazioni e le modernizzazioni sono state effettuate nel 2006/2011/2020/2024.
• Bagno degli ospiti al piano superiore completamente rinnovato nel 2011
• Ristrutturazione totale e pittura esterna nella zona esterna nel 2020
• Parquet al piano superiore e scala in pietra naturale posati nel 2011
• Tende, raffreddamento della cantina, tecnologia della piscina e foglio nuovo
• Cucina rinnovata nel 2020: frigorifero Sub-Zero, apparecchi Gaggenau
• Pittura interna nel 2024
• Zona di ingresso e cucina con pavimento in quarzo di Valser
• Sistema di allarme con sensori di porta e di finestra nonché rilevatore di movimento in tutta la casa, compresa la gestione dell'applicazione - modernizzazione ottobre 2025
• Seminterrato con parquet e piastrelle nuove (2017)
• Riscaldamento a pavimento, compreso il seminterrato. La pompa di calore potrebbe sostituire il riscaldamento a olio (8 000 L)
• Camere di vita e camere da letto/ufficio climatizzate - 2023
• Lavatrice / asciugatrice 2019
• Cofre integrato (> 100 kg)
• Tutti i tende sono motorizzati e dispongono di una gestione centrale nonché di una gestione dell'applicazione

Disponibilità e vendita

• Pronta per essere occupata a partire dal 02.02.26 o secondo accordo
• Vendita possibile con mobili - le immagini possono essere concordate separatamente