Description de l'objet

Dans une propriété résidentielle et commerciale à Baden, nous vendons un package d'investissement attractif composé de 7 places de stationnement simples et de 6 places de stationnement doubles, ainsi que d'un local de stockage.

Toutes les unités sont situées au 2e sous-sol de la garage, sur le niveau de stationnement inférieur de la partie garage T2. L'accès se fait via la Wiesenstrasse et la parcelle 2368. Un système de feux de circulation assure une entrée et une sortie sûres et réglementées.

Le local de stockage a une superficie d'environ 32 m² et une hauteur de pièce d'environ 2,55 m. La pièce est non chauffée et n'a pas de connexion d'eau ou de fenêtres.

Les places de stationnement ont une largeur d'environ 2,70 m. La hauteur de la garage est d'environ 2,40 m, jusqu'aux tuyaux environ 2,25 m. La hauteur de passage à la porte d'entrée est indiquée à 1,90 m. L'installation de base pour les stations de recharge électrique a été réalisée en 2025, préparant ainsi la mobilité électrique future. La garage est équipée d'éclairage LED. L'éclairage de base est contrôlé par des détecteurs de mouvement, tandis qu'une partie supplémentaire peut être commutée manuellement.

La propriété est confortablement accessible et dispose d'un ascenseur pour les appartements, d'un ascenseur pour les personnes et les marchandises pour les zones commerciales et de garage, ainsi que d'un escalier reliant les étages.

La vente des unités a lieu dans un état loué. Les accords de location existants sont pris en charge par l'acheteur. Les revenus locatifs annuels à partir du 1er juin 2026 s'élèvent à 34 320 CHF si fully loués.

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Baden est une petite ville idyllique avec environ 24 000 habitants, le centre d'une région indépendante et le centre d'une sous-agglomération importante. La vieille ville historique et le centre moderne contrastant avec la gare, le quartier des bains et la zone industrielle parlent de la diversité de la ville sur la Limmat.