Vente d'un immeuble à revenu dans la zone de Chiasso, excellente opportunité d'investissement avec des rendements intéressants. L'immeuble est bien positionné et a un bon statut locatif. Pour plus d'informations et de détails confidentiels, veuillez nous contacter.

Chiasso est l'une des principales villes frontalières entre la Suisse et l'Italie, située dans le Mendrisiotto, à quelques minutes de Como et directement connectée à Lugano et Milan par autoroute et chemin de fer. La position stratégique en fait historiquement un centre commercial, logistique et financier avec une forte présence de travailleurs frontaliers et d'activités internationales.

Prix : CHF 4'900'000

Catégorie : Immeuble à usage mixte (résidentiel + commercial)
Unités totales : 19
- Résidentiel : 14 appartements
- Commercial : 5 unités commerciales/entrepôts
Places de parking :
- 3 places de parking extérieures

L'immeuble est en bon état général, sans interventions urgentes nécessaires à court terme.

La structure est réalisée en maçonnerie mixte, composée de béton et de pierre, garantissant une construction solide et une bonne durabilité dans le temps.

L'installation de chauffage est alimentée au fuel et est actuellement en excellent état de maintenance.

Les fenêtres sont en bois avec double vitrage, tandis que certaines unités disposent déjà de fenêtres en PVC avec triple vitrage, ce qui contribue à un confort de vie amélioré et à une efficacité énergétique de l'immeuble.

Rendements
Situation actuelle
Revenus locatifs annuels : CHF 211'440.
Rendement actuel : 4,32 %
3 unités sont actuellement non louées

Potentiel à plein loyer
Revenus locatifs annuels estimés : CHF 261'240.
Rendement attendu : 5,33 %

La présence actuelle d'unités non louées offre un potentiel intéressant d'amélioration de l'investissement grâce à l'optimisation de la location et à l'augmentation progressive des revenus.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Niccolo Debernardis 079 814 45 44 ou Marco 078 746 19 96

Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 091 922 79 79 ou envoyer un e-mail à info@zenitrealestate.com

Référence de l'annonce V001243