Maison mitoyenne en première occupation (Parz. 3666)

Grâce à son emplacement dans le vert, à quelques kilomètres d'Ascona, Locarno, du lac Majeur et des vallées environnantes, la résidence en construction "AL VIGNETO" sera l'endroit idéal pour un séjour relaxant, que ce soit pour des vacances ou comme résidence permanente. Le village d'Arcegno (commune de Losone) est situé à environ trois kilomètres à l'ouest de Losone, sur un plateau ensoleillé près de la frontière communale d'Ascona. La route cantonale surmonte la différence de hauteur de 150 mètres du centre de Losone à la fraction d'Arcegno en 5 courbes élégantes.

Arcegno est le point de départ de nombreuses randonnées et promenades dans la région locarnese occidentale. Un réseau étendu de sentiers de randonnée à travers les forêts de châtaigniers et de hêtres du Val Brima, Val Riò, Monti di Losone, Val da Chècc, Busbera et Barbescio, à travers les réserves naturelles Collina di Maia et Gratena, ainsi que le point de vue Balladrüm, sont immédiatement accessibles. En 45 minutes à pied, on peut rejoindre la légendaire Monte Verità et la place d'Ascona.

La résidence "AL Vigneto", située à la limite du village et orientée vers le sud, comprend cinq maisons mitoyennes et une salle de stockage pour les vélos. L'architecture et les plans du bâtiment ont été conçus par le bureau renommé "Moro & Moro" à Locarno, avec l'idée de permettre une vie privée et relaxante pour les résidents.

Informations supplémentaires :

Coûts et frais : L'acquéreur paie les frais de transfert de la commune de Losone (2 %), l'inscription au registre foncier (1 %) et les coûts de préparation du contrat et de l'acte notarié public (2 %), soit environ 2,3 % au total.

Résidence secondaire : La propriété peut être utilisée comme résidence secondaire/maison de vacances sans restrictions. Le quota de résidences secondaires de la commune de Losone est inférieur à la limite de 20 % prévue par la loi fédérale sur les résidences secondaires (ZWG).

Procédure d'enchères : En cas de plusieurs intérêts d'achat, le vendeur se réserve le droit d'organiser une procédure d'enchères simple.

Cette offre est sans engagement et peut être modifiée. Les informations sur l'objet proviennent du propriétaire et servent de première information. Aucune responsabilité n'est assumée pour l'exactitude et l'exhaustivité.

DESCRIPTION TECHNIQUE RESIDENZA "AL VIGNETO"

1.CONSTRUCTIONS

1.1 FONDATIONS type plateau, selon les instructions de l'ingénieur.

1.1.1. MAÎTRE D'OUVRAGE ET C.A. sol du sous-sol : plateau en béton armé, murs périphériques, murs internes et non porteurs en briques, dalle de toiture en béton armé, étage rez-de-chaussée/1er étage murs périphériques en briques isolantes, murs internes en terre cuite, partie en béton, dalles de sol en béton armé, rampes d'escalier en béton massif, rampes d'escalier en bois/métal.

1.2 PLOMBERIE tuyaux internes en geberit type isolant, tuyaux externes en pvc, raccordement au système d'égouts de la commune, regards de visite en béton préfabriqué.

1.3 FACADES briques isolantes type Monobrick.

1.4 MENUISERIE EXTERIEURE fenêtres en mélèze à triple vitrage, porte d'entrée en métal, échantillon de couleur RAL, verre de sécurité anti-éclatement, serrure à 3 points, poignées en acier inoxydable.

1.5 COUVERTURE converse et parties spéciales en cuivre ou inox, gouttières et descentes en cuivre ou inox.

1.6 METALURGIE garde-corps de balcon en acier zincé, main courante d'escalier en acier inoxydable.

1.7 INSTALLATION ELECTRIQUE tableau principal sur le mur extérieur sud, entrée SES/Cablecom/Swisscom, installation sous terre sauf dans le sous-sol, interrupteurs/prises/éclairage selon le programme de base, installation de base de la maison à exécuter par l'entreprise spécialisée, sonnette avec interphone, prise de téléphone dans le salon, prise de télévision par câble dans le salon prête à fonctionner, dans les chambres seulement tube vide, installation photovoltaïque sur le toit.

1.8 PRODUCTION D'EAU CHAUDE par une pompe à chaleur air-eau centralisée.

1.9 INSTALLATION SANITAIRE alimentation en eau chaude et froide par des tuyaux de type sanipex, visibles dans la pièce technique, sous les planchers des étages supérieurs, tuyaux de Geberit isolants, appareils en céramique blanche, robinetterie chromée, accessoires et armoires/miroirs standard.

1.10 VENTILATION cuisines avec tuyau simple en façade ou filtre à charbon.

1.11 CHAUFFAGE pompe à chaleur air-eau avec production d'eau chaude, serpentines au sol.

1.12 CUISINE avec intérieur en melamine, couleur à choisir parmi les échantillons du fabricant, fronts avec finition laquée ou peinte, plan de travail et revêtement jusqu'au niveau des étagères en granit ou aggloméré de quartz, électroménagers de type Zug : plaque de cuisson en verre céramique à 4 feux, four combiné, hotte d'aspiration à incrustation, réfrigérateur avec 3 tiroirs de congélation, lave-vaisselle à disparition totale, évier en inox avec 1 bassine, mélangeur avec douche, conteneur à déchets de 40 litres, coût maximum pour la cuisine : 20 000 CHF.--

1.13 PLÂTRIER toutes les cloisons internes avec enduit de stabilisation fin 1,5 mm, plafonds en plâtre.

1.17 PORTES INTERIEURES portes internes avec cadre en bois, feuille de porte de 40 mm, poignées en acier inoxydable.

1.20 SOUS-PLANCHERS sous-plancher en béton avec isolation thermique et acoustique selon les prescriptions.

1.21 PLANCHERS selon le désir, il est possible d'avoir : carrelage en céramique, parquet standard ou synthétique, moquette normale, balcons en résine, les matériaux prévus seront visibles chez les entreprises spécialisées qui seront indiquées, prix maximum tout compris : 130 CHF.--

1.22 REVÊTEMENTS salles de bains et toilettes revêtues de carrelage en céramique jusqu'au niveau de la porte, types et couleurs visibles chez l'entreprise fournisseur qui sera indiquée.

1.23 PEINTRE murs en dispersion, plafonds idem.

2 EXTERIEUR accès aux maisons en asphalte, places de parking en forme de drainage, murs extérieurs en béton armé et en partie en pierre naturelle, aménagement des espaces verts et des plantations à la discrétion de l'architecte.

3 local à vélos avec accès direct également depuis les jardins, lumière et prise directement raccordées au compteur propre.