À Mendrisio, dans un quartier résidentiel prestigieux à proximité du centre historique, nous proposons à la vente une villa unifamiliale raffinée avec une vue panoramique splendide sur les collines environnantes, enrichie par un grand jardin plat, soigneusement entretenu.

Cette élégante propriété est située dans le quartier le plus calme et le plus privilégié de Mendrisio "alla Torre", au numéro 40, dans une position ensoleillée et dominante, avec une vue ouverte enchantante sur les montagnes du Mendrisiotto. La propriété bénéficie également d'une situation stratégique qui permet un accès facile aux supermarchés, bars, restaurants et écoles dans les environs immédiats. La gare est à environ 5 minutes en voiture, tandis que la sortie d'autoroute voisine assure des liaisons rapides avec Lugano, Varese et Milan, ce qui fait de cette propriété un lieu idéal pour ceux qui veulent vivre dans un contexte prestigieux mais bien desservi.

Construite en 1960 selon les normes de qualité les plus élevées et caractérisée par une élégance architecturale intemporelle, la propriété a toujours fait l'objet d'une maintenance soigneuse et constante, qui a préservé son excellent état de conservation dans le temps. Entre 2000 et 2010, certaines fenêtres, la salle de bain principale et la cuisine, ainsi que le système de chauffage, actuellement au gaz, ont été rénovés.

En plus de sa situation de grande valeur, les principaux atouts de la propriété incluent ses pièces spacieuses et lumineuses, ses finitions et matériaux de haute qualité, une répartition des espaces bien étudiée et la présence de nombreux locaux accessoires au rez-de-chaussée.

Les espaces, répartis sur 3 niveaux pour une surface habitable d'environ 210 mètres carrés, sont composés comme suit :

• Rez-de-chaussée : Garage avec un emplacement de parking et accès direct aux grandes pièces souterraines de la maison, comprenant diverses caves, une cave à vin (idéale comme cave à vin), abri, local technique, séchoir, buanderie et une première salle de bain.

• Rez-de-chaussée : Le séjour s'ouvre sur un hall d'entrée majestueux et spectaculaire, raffiné par un magnifique sol en marbre d'Arzo, qui confère de l'élégance à l'appartement. Le séjour est complété par une salle de bain pour les invités, une cuisine séparée, un bureau et un salon représentatif de grandes dimensions, cheminée, grandes fenêtres et accès direct à la grande véranda panoramique. La zone de nuit se compose d'un couloir, de deux chambres, d'une chambre principale spacieuse avec sortie sur le jardin, d'un dressing et d'une grande salle de bain moderne avec baignoire et douche.

• 1er étage : Par un escalier en marbre raffiné, du hall d'entrée, on accède au 1er étage, où se trouve une chambre confortable, enrichie par de splendides fenêtres qui apportent beaucoup de luminosité à l'environnement, et par un charmant balcon.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un merveilleux jardin plat, soigneusement entretenu dans les moindres détails, avec des haies élégantes et des plates-bandes fleuries, d'où l'on peut jouir d'une vue splendide et dominante sur Mendrisio et les montagnes environnantes (du Generoso au San Giorgio, au San Salvatore et au Tamaro). Diverses vérandas couvertes enrichissent encore les espaces extérieurs, créant des zones de détente agréables et conviviales qui peuvent être appréciées pendant toute la belle saison. Un cour asphalté complète la propriété, permettant de garer deux véhicules supplémentaires en toute commodité.

Grâce aux importants indices de construction du terrain (I.S. 0,5), situé en zone R2 extensive, il y aurait la possibilité d'agrandir le bâtiment existant d'environ 290 mètres carrés d'espace habitable, permettant ainsi des possibilités de personnalisation supplémentaires.

Paramètres de construction du terrain :

Zone R2 extensive

• S.E. 1 000 mètres carrés

• I.S. 0,5

• SUL max 500 mètres carrés

• I.O. 30%

• H max 7,6 mètres

Une propriété seigneuriale, particulièrement adaptée aux familles exigeantes à la recherche d'un oasis de paix à deux pas du centre.

Emplacement : Connue comme le "Magnifico Borgo" grâce à son centre historique renommé et pittoresque, Mendrisio est une importante ville du sud du canton du Tessin, à 10 kilomètres de la frontière italienne (Como et Varese à proximité) et à 20 kilomètres de Lugano, offrant de multiples infrastructures et services (comme le célèbre centre commercial Fox Town et son casino Admiral). Grâce à la célèbre Académie d'architecture et à la SUPSI (qui s'est installée il y a quelques années), Mendrisio est également devenu un centre d'études international important.