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GRUNDSTÜCKBESCHRIEB

Dieses interessante Grundstück befindet sich in Itingen an der Schulstrasse, direkt neben dem Schulhaus und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Dank der nördlich gelegenen Häuserzeile ist es angenehm vor Strassen- und Eisenbahnlärm geschützt. Die rechteckige Parzelle ist erschlossen und zählt zu den letzten verfügbaren Parzellen an
dieser beschaulichen Lage. Besonders hervorzuheben ist ihre harmonische Einbettung in den Hofstattbereich der Kernzone.

Um dessen charakteristischen Charme zu bewahren, gelten hier aber spezielle Bauvorschriften. Die maximal zulässige Gebäudefläche beträgt 90 m². Erlaubt sind nur ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Dennoch bietet dies ausreichend Spielraum für ein attraktives 4½ bis 5½ Zimmer Einfamilienhaus mit gut 130 m² Nettowohnfläche. Somit lässt sich in dieser bedeutungsvollen Hofstatt ein Eigenheim für eine ganze Familie verwirklichen.

Aufgrund der eingeschränkten Bebaubarkeit wird das Grundstück zu einem für Itingen ausgesprochen vorzüglichen Preis angeboten. Es ist ideal für eine junge Familie oder einfach eine Käuferschaft, die diese aussergewöhnliche Lage zu schätzen weiss und nicht den Bau eines renditeorientierten Mehrfamilienhauses anstrebt

GEMEINDEBESCHRIEB

Die Baselbieter Gemeinde Itingen gehört zum Bezirk Sissach und liegt an der Ergolz. Die Gemeinde hat einen Anschluss an die Autobahn A22, die direkt zur A2 Basel/Luzern führt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der Dorfladen und die Bäckerei. Aber auch die Kindergärten und die zentral gelegene Primarschule sichern die Wohnqualität des Dorfes. Daneben bieten sowohl verschiedene Sportanlagen wie auch ein Schwimmbad und die angrenzende Umgebung mit ihren Wäldern und Wanderwegen die Möglichkeit, sich aktiv zu betätigen oder sich zu erholen. Zum aktiven Mitwirken laden auch über 30 Vereine ein, welche zum kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Leben beitragen. Die Gemeinde befindet sich in einem ständigen Wachstum. Im Dezember 2025 zählte Itingen 2485 Einwohner, was die Wohnattraktivität der Gemeinde widerspiegelt.

Schulen:
Kindergarten und Primarschule in Itingen, Sekundarschule in Sissach und weiterführende Schulen in Liestal.

Einkaufsmöglichkeiten/Gewerbe:
Dorfladen und Bäckerei im Dorf sowie 2 Restaurants. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Sissach.

Öffentlicher und individueller Verkehr:
Mit der S 3 im Halbstundentakt nach Liestal und Basel. Autobahnzubringer zur A2 Basel/Luzern.

Steuerfuss natürliche Personen 2025: 63%

www.itingen.ch

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