Panoramica dell'Immobile

Proponiamo spazioso appartamento di 3.5 locali situato al 2 piano in una tranquilla e ricercata zona residenziale di Lugano, ideale per chi cerca luminosità, ambienti generosi e una posizione strategica ben servita.

L'abitazione accoglie con un pratico atrio d'ingresso e offre una cucina abitabile separata di 12.25 mq, comoda per la vita quotidiana. Il luminoso soggiorno di 26.2 mq rappresenta il cuore della casa e si apre verso il balcone, creando un ambiente piacevole e arioso. La zona notte comprende una grande camera matrimoniale di 17.9 mq, una seconda camera di 15.6 mq e un bagno finestrato di 7.4 mq.

Il vero punto di forza dell'immobile è il balcone di 10.5 mq, valorizzato da una piacevole esposizione e da una vista aperta sul verde e sul contesto circostante, ideale per vivere uno spazio esterno fruibile durante la bella stagione.

La proprietà dispone inoltre di una cantina privata di 13.9 mq, offrendo un pratico spazio deposito. Lo stabile è dotato di lavanderia condominiale e riscaldamento centralizzato a gas con radiatori.

Non sono presenti posteggi privati; nelle immediate vicinanze sono disponibili parcheggi in zona blu con possibilità di richiedere il relativo permesso comunale.

Posizione e contesto:
L'immobile si trova in Via Giacomo e Filippo Ciani 11, in una zona molto interessante tra Cornaredo, Resega, Campus Universitario e Viganello, ben servita sia per vivere sia come investimento. Il quartiere Cornaredo è inoltre oggetto di un importante sviluppo urbanistico con il progetto del Nuovo Quartiere Cornaredo (NQC).

Collegamenti e trasporti pubblici:
Fermata bus Campus Universitario a circa 1 minuto a piedi
Fermata Resega a circa 2 minuti
Collegamenti rapidi verso centro, stazione FFS e Cassarate
Linee TPL 3, 4, 5, 6, 7, 8, 19 e collegamenti regionali

Supermercati e shopping quotidiano nelle immediate vicinanze:
Coop Supermercato Lugano Nord
Lidl Svizzera
Coop Supermercato Lugano Viganello
Coop Supermercato Lugano Via Maderno

Scuole, università e formazione:
Campus universitario USI/SUPSI nelle immediate vicinanze
CSIA Centro scolastico per le industrie artistiche
International School of Switzerland
Parchi e aree verdi: Parco Ciani, Parco Lambertenghi.

Farmacie e servizi sanitari: Farmacia Ticinese, Farmacia Stella SA, Farmacia Stadio SA.

Superfici principali:
Atrio: 7.15 mq
Cucina: 12.25 mq
Soggiorno: 26.2 mq
Camera matrimoniale: 17.9 mq
Camera 2: 15.6 mq
Bagno: 7.4 mq
Balcone: 10.5 mq
Cantina: 13.9 mq

Le foto sono state leggermente modificate per rimuovere i mobili e gli oggetti personali.