Niederweningen ZH: Baulandgrundstück mit Bestandesobjekt

An der Murzlenstrasse 48 in 8166 Niederweningen steht ein attraktives Baugrundstück mit 1'202 m² Fläche zum Verkauf. Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone W2.1 und verfügt dank eines Nutzungstransfers über eine erhöhte Baumasse von total 2'826 m³. Das Grundstück ist heute mit einem abbruchreifen, mietfreien Einfamilienhaus bebaut.

Das Areal eignet sich ideal für eine Neubebauung, beispielsweise ein kleines Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Eine entsprechende Potenzialstudie liegt vor (Husistein & Partner AG) und zeigt ein klares Entwicklungspotenzial auf.

Eckdaten:

· Grundstücksfläche: 1'202 m²

· Bauzone: W2.1, Baumasse 2.1 m³/m²

· Total Baumasse inkl. Nutzungstransfer: 2'826 m³

· Bestehendes EFH (917 m³, 6.5-Zimmer) - ab Dezember 2025 frei

· Keine Altlasten im Kataster

· Sehr gute Anbindung nach Zürich und Baden

· Ruhige, familienfreundliche Lage

· Potenzial für Neubauprojekt (z.B. 6 Wohnungen, TG mit 9 Plätzen - gemäss Studie)

Kontakt & Besichtigung

Die Parzelle kann frei besichtigt werden. Für weiterführende Unterlagen, wie die Potenzial- und Bewertungsstudien, steht auf Anfrage ein detaillierter Datenraum zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!