Bellinzona
Bellinzona-Pianezzo, nous proposons un terrain constructible à vendre dans une zone panoramique et ensoleillée.
Le terrain bénéficie des dispositions suivantes du plan d'urbanisme :

Art. 24 : Zone constructible (ZE)
a. La construction de bâtiments à plusieurs appartements et l'insertion de contenus commerciaux et artisanaux qui ne provoquent pas d'immissions molestes ou nocives dans l'environnement sont autorisées.
b. Indice d'exploitation : IS 0,5
c. Indice d'occupation : IO 30%
d. Hauteur maximale à la gouttière (hmax) : 9,00 m
e. Hauteur maximale au faîte : 12,00 m
f. Pour les toits, les toits plats ou les toits à deux pentes sont autorisés.
Les toits à deux pentes doivent avoir une pente comprise entre 35 et 60% et peuvent être recouverts des types de couverture suivants :
- tuiles de terre cuite brunes ou rouges
- plaques d'éternit sombres
- tuiles de béton grises ou brunes.
g. La construction de toits transparents pour des vérandas est autorisée seulement si la surface vitrée ne dépasse pas 10% de la surface totale du toit. En présence de projets de qualité, des dérogations sont autorisées, qui doivent être approuvées par les autorités compétentes.
h. Pour les terrains qui dépassent 100% de pente, un supplément de hauteur de 1,00 m est autorisé.



6582 Pianezzo se trouve dans le district de Bellinzona, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Bellinzona a varié en moyenne de +0,4% par an au cours des 5 dernières années, s'établissant à 43 785 habitants (au 31 décembre 2021). La charge fiscale est équivalente à 12,2% (Canton : 11,7%). La commune a enregistré une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,8% au cours des 5 dernières années, tandis que le taux de vacance actuel est de 2,9% (au 1er juin 2022). Les prix de l'immobilier ont changé de +4,7% au cours des 5 dernières années (Canton : +9,2%).