Immeuble de rendement avec restaurant - Centre de Céligny (Genève)

Immeuble de rendement avec restaurant - Centre de Céligny (Genève)
Situation exceptionnelle au coeur du village de Céligny, unique commune genevoise enclavée dans le canton de Vaud, cet immeuble de rendement bénéficie d'un emplacement privilégié au centre du village, dans un environnement recherché, calme et verdoyant.

Édifié vers 1850 sur une parcelle de 511 m², cet immeuble mixte a fait l'objet d'un entretien régulier et rigoureux au fil des années. Il présente aujourd'hui un excellent état général grâce à de nombreux travaux réalisés, notamment le remplacement des fenêtres par du double vitrage récent, la rénovation complète de l'installation électrique avec contrôle OIBT récent, le remplacement de la chaudière à mazout ainsi que l'entretien régulier de la toiture et des parties communes.

L'immeuble se compose de :

Partie résidentielle :
1 appartement de 5 pièces aménagé dans les combles ;
1 appartement de 4 pièces avec balcon exposé plein sud 
2 appartements de 3 pièces
1 studio
Les logements sont rénovés progressivement lors des changements de locataires, permettant une amélioration constante de la qualité du parc locatif tout en préservant son attractivité.

Partie commerciale
Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant réputé et très apprécié de la clientèle locale, bénéficiant d'une agréable terrasse extérieure qui constitue un véritable atout commercial.

Équipements et dépendances :
Chauffage par radiateurs et production d'eau chaude assurée par une chaudière à mazout récente 
Grand jardin privatif 
Garage 
Plusieurs places de stationnement extérieures 
Plusieurs cabanons individuels servant de caves et espaces de rangement pour les locataires.

Potentiel de rendement :
Les loyers actuellement pratiqués sont volontairement modérés, les propriétaires ayant privilégié une politique locative avantageuse pour leurs occupants. Cette situation offre à un futur acquéreur un potentiel d'optimisation des revenus locatifs à moyen terme, tout en conservant un excellent taux d'occupation.

Informations complémentaires
À noter qu'une façade de l'immeuble est inscrite à l'inventaire des Monuments historiques, conférant à la propriété un caractère authentique et patrimonial particulièrement apprécié.

Cette opportunité rare sur le marché genevois séduira les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité, combinant stabilité locative, potentiel de valorisation et emplacement privilégié au sein d'une commune très recherchée.