Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und überzeugt durch seine besondere Hanglage mit herrlichem Weitblick. Auf ca. 238,6 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Beide Einheiten sind mit einer Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet und bieten dadurch ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Flexibilität.

Das Grundstück umfasst ca. 797 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die erhöhte Lage sorgt für eine attraktive Panoramaaussicht und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bieten. Ein besonderer Komfortvorteil ist der innenliegende Treppenaufgang von der Garage, der direkt ins Haus führt. Gerade in den Wintermonaten erweist sich dieser direkte und geschützte Zugang als äußerst praktisch.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung von 2023.

Aufgrund der Hanglage ist der Zugang zum Haus über mehrere Treppenstufen erreichbar. Die Immobilie ist daher nicht barrierefrei. Zudem befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial, schönem Grundstück, flexibler Wohnaufteilung und besonderer Aussichtslage.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Todtmoos liegt im Südschwarzwald im Landkreis Waldshut, eingebettet in das obere Wehratal und in der Nähe des Hotzenwalds. Die Gemeinde befindet sich auf einer Höhenlage ab rund 700 Metern und ist als heilklimatischer Kurort geprägt. Die Umgebung ist waldreich, naturnah und touristisch ausgerichtet.

Überregional ist Todtmoos ländlich und ruhig positioniert. Größere Versorgungs-, Arbeits- und Einkaufsstandorte befinden sich in Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, St. Blasien, Todtnau sowie in Richtung Freiburg und Basel. Die Schweizer Grenze liegt in vergleichsweise kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über das Straßennetz. Ein direkter Bahnanschluss besteht nicht. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Bad Säckingen, St. Blasien und Todtnau. Für den Alltag und Berufspendelverkehr ist ein Pkw vorteilhaft.

Todtmoos ist durch den gewachsenen Ortskern, touristische Einrichtungen, Gastronomie, Kurangebote und mehrere Ortsteile geprägt. Zentrale Lagen bieten kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen und öffentlichen Angeboten. Außenlagen sind ruhiger und stärker naturnah, weisen jedoch längere Wege zur Infrastruktur auf.

Die Nahversorgung ist für die Ortsgröße angemessen. Im Ort befindet sich ein Lebensmittelmarkt mit Angebot für den täglichen Bedarf, frischen Lebensmitteln und Backwaren. Ergänzend bestehen kleinere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote.

Die medizinische Grundversorgung ist durch eine allgemeinmedizinische Praxis sowie eine Zahnarztpraxis im Ort gegeben. Eine Apotheke besteht derzeit nicht direkt im Ort; die Versorgung erfolgt über umliegende Apotheken sowie ergänzende Liefer- und Beratungsangebote.

Für Familien stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Gemeinden und sind entsprechend über den ÖPNV oder Individualverkehr erreichbar.

Das Freizeitangebot ist ein wesentlicher Standortfaktor. Todtmoos bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Naturerholungsmöglichkeiten sowie Angebote wie Freibad, Minigolf, Kur- und Wanderwege, Bücherei, Museum und weitere touristische Einrichtungen. Im Winter bestehen je nach Schneelage Möglichkeiten für W