Proponiamo in vendita un interessante immobile commerciale situato nel cuore di Melano, in posizione strategica e di forte visibilità, a pochi minuti da Lugano e dai principali collegamenti del Canton Ticino.

La proprietà si inserisce in un contesto ben servito e facilmente raggiungibile, ideale per chi è alla ricerca di un investimento solido nel mercato della Val Mara.

L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 195 m² ed è suddiviso in tre lotti autonomi, attualmente locati a tre diversi conduttori.

Questa configurazione consente di beneficiare di entrate diversificate e di un rischio locativo distribuito, evitando la dipendenza da un unico inquilino.

Le ampie vetrine fronte strada garantiscono un’eccellente esposizione e un’ottima visibilità commerciale, mentre gli spazi risultano funzionali, luminosi e facilmente adattabili a diverse attività professionali o commerciali.

Completano la proprietà 3 posti auto scoperti e 3 posti auto coperti al piano interrato, elemento di particolare valore per la fruibilità dell’immobile e per l’attrattività verso i conduttori.

La proprietà viene proposta come investimento già a reddito, con una rendita indicativa di circa il 6%, rappresentando una soluzione interessante per chi desidera acquistare un asset immobiliare produttivo, immediatamente operativo e inserito in una posizione strategica.

Prezzo di vendita: CHF 1.090.000

Una proposta ideale per investitori alla ricerca di un immobile commerciale a reddito, con conduttori già presenti, ottima visibilità, posti auto di proprietà e una posizione privilegiata nel cuore di Melano.