Nous proposons à la vente un immeuble à revenu, composé de deux bâtiments adjacents à Giubiasco, développés sur deux parcelles pour une superficie foncière totale de 532 m².

Données principales

Prix demandé : CHF 3'950'000.
Année de construction : 1965
Superficie foncière totale : 532 m²
Superficie utile totale : 1'018 m²
Immeuble entièrement loué

Composition

Partie résidentielle

3 appartements de 4,5 pièces
3 appartements de 5,5 pièces

Total : 6 appartements

Partie commerciale

2 magasins
1 bar
1 kiosque
1 local hobby avec grande terrasse panoramique

Accessoires

2 places de parking
Caves
Locaux techniques
Buanderies
Ascenseur

Revenu

Revenu locatif annuel actuel : CHF 155'848.
Revenu locatif annuel potentiel : CHF 213'769.
Rendement brut actuel sur le prix demandé : environ 3,95%
Rendement brut potentiel sur le prix demandé : environ 5,41%

Caractéristiques techniques

Chauffage au mazout
Distribution de la chaleur par radiateurs
Chaudières remplacées en 2023
Fenêtres en PVC avec double vitrage
Stores
Cheminées dans tous les appartements
Climatisation dans les locaux commerciaux au rez-de-chaussée

Travaux effectués

Entre 2017 et 2025, environ CHF 280'000 ont été investis dans des travaux de rénovation, dont :

Remplacement des chaudières
Rénovation presque complète d'un appartement
Divers travaux de maintenance et de modernisation des bâtiments

Potentiel d'investissement

La propriété bénéficie d'une situation centrale et stratégique, à quelques minutes de la gare FFS, des arrêts des transports publics et des accès autoroutiers. La configuration avec seulement six appartements spacieux et quatre locaux commerciaux garantit une bonne diversification du revenu.

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Mya Goessl +41 78 849 06 11.