Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1980, mitten im Herzen von Pforzheim, das sich durch eine attraktive Nutzungsmischung, eine solide Bausubstanz sowie stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus Gewerbe- und Wohneinheiten, und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Ertragssicherheit und Nutzungs- möglichkeiten. Die gewerblichen Einheiten setzen sich aus zwei Arztpraxen, einem Goldhändler sowie einer Diskothek zusammen. Diese Mischung sorgt für eine gute Frequenzlage und ein breit gefächertes Mieterportfolio. Die medizinischen Nutzungen gewährleisten dabei eine besonders stabile und langfristige Nachfrage.

Der Wohnbereich besteht aus einer großzügigen Penthousewohnung sowie zwei weiteren Wohnungen.

Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung beheizt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und instand gehalten, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand befindet. Laufende Maßnahmen zur Werterhaltung unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Investition. Kaltmiete : € 11.050,-- monatlich = € 132.600,-- p.a. = 6,4 % Rendite !

Käuferprovision 3,57 %

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Pforzheims dar – ideal für Investoren, die von der zentralen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit profitieren möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses besondere Objekt!