Charmevolles Altbau-Studhaus mit Ausbaupotenzial an sonniger Hanglage in Gränichen
In der beliebten und wachsenden Gemeinde Gränichen/ AG steht dieses charaktervolle Altbau-Studhaus aus dem Jahr 1780 zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige, ruhige Hanglage und bietet eine beeindruckende Aussicht mit imposanter Weitsicht bis zum Jura.

Das gemütliche Eigenheim umfasst 7 Zimmer, eine grosszügige Küche sowie eine Nasszelle. Der hohe Holzanteil schafft eine besonders charmante und heimelige Wohnatmosphäre. Der ungenuzte Dachboden kann zu einem grosszügigen Wohnraum ausgebaut werden und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar, benötigt teilweise Renovation ideal für Liebhaber historischer Bauten, handwerklich Begabte oder kreative Käufer mit Vision, die den einzigartigen Charakter des Hauses bewahren und weiterentwickeln möchten.

Das grosszügige Grundstück mit 1010 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten: von der stilvollen Sanierung des bestehenden Hauses über einen Anbau bis hin zu einem attraktiven Neubauprojekt hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Die Parzelle liegt in der Bauzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.55, was eine realisierbare Wohnfläche von rund 555 m² auf zwei Vollgeschossen plus Attikageschoss ermöglicht. Das vorhandene Ausbaupotenzial ist bei Weitem nicht ausgeschöpft und verspricht zusätzliches Wohnraumpotenzial.

Highlights
Sonnige, ruhige Hanglage
beeindruckende Aussicht mit imposantem Weitblick bis zum Jura
7 Zimmer und geräumige Küche viel Wohnfläche
Hoher Holzanteil mit viel Charme und Atmosphäre
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Grosszügige Bauparzelle mit 1010 m²
Bauzone W2, AZ 0.55 zwei Vollgeschosse plus Attikageschoss
Potential für Wohnraumerweiterung, Anbau oder Neubau
Sofort bewohnbar, mit Bedarf an Renovation / Modernisierung

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