Suchen Sie eine grosszügige Wohnung an ruhiger und sonniger Lage in der Stadt Bern? Schätzen Sie eine moderne Architektur und die Vorzüge des Stadtlebens mit bester Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr, einem breiten Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in nächster Umgebung, aber auch die Nähe zu einem attraktiven Naherholungsgebiet? Dann haben wir das passende Angebot für Sie!

Bezugsbereite 5.5 Zimmerwohnung mit gepflegtem Innenausbau

• Baujahr 2005, im Baurecht der Gebäudeversicherung Bern

• Baurechtsdauer: bis 31.12.2083, jährlicher Baurechtszins: CHF 7'056

• offene Küche mit Kochinsel

• Nettowohnfläche 124 m2

• überdachter, nach Südwesten ausgerichteter Balkon

• Waschturm in der Wohnung

• Erschliessung mit hellem Treppenhaus und Personenaufzug

• an ruhiger, sonniger und gut erschlossener Lage

• direkter Zugang zum Untergeschoss aus der Einstellhalle

• überschaubare, gut organisierte Eigentümergemeinschaft

• öffentlicher Verkehr, Schulen und Einkaufen in Gehdistanz

• 2 Einstellhallenplätze optional verfügbar (CHF 25'000)

Die grosszügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss aussenliegend des 2005 erstellten Mehrfamilienhauses mit total 32 Wohneinheiten an privilegierter, sonniger und ruhiger Lage im beliebten Weissensteinquartier. Die Wohnung verfügt über folgendes Raumprogramm:

Wohngeschoss (im Uhrzeigersinn ab Entrée)

• Entrée mit Garderobe (keramische Platten) 8 m2

• Korridor (Hochkantparkett) 13.7 m2

• Zimmer 1 (Hochkantparkett) 16.5 m2

• Zimmer 2, 3 und 4 (Hochkantparkett) je rund 12.5 m2

• Wohnen mit Zugang zum Balkon (Hochkantparkett) 20.6 m2

• Essplatz (keramische Platten) 9.4 m2

• offene Küche mit Kochinsel (keramische Platten) 9.1 m2

• Bad mit Wanne, Fenster nach Nordosten 5.6 m2

• Reduit mit Waschmaschine und Tumbler 1.1 m2

• Bad mit Dusche, Fenster nach Nordosten 3.3 m2

Untergeschoss

• Keller mit 11.7 m2 zur alleinigen Nutzung

• Trocknungsraum zur allgemeinen Nutzung

• Direkter Zugang zur Einstellhalle

Die Wohnungen der Überbauung Somazzistrasse 1-15 werden von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung.

Die überschaubare, gut organisierte Stockwerkeigentümergemeinschaft Somazzistrasse 1-7 in Bern liegt in einem ruhigen und beschaulichen Wohnquartier. Sie umfasst in vier Gebäuden total 44 STWE-Einheiten (32 Wohnungen, 12 Disponibelräume).

Betriebskosten

Die Überbauung Somazzistrasse 1-15 steht bis zum 31.12.2083 im Baurecht auf einer Bodenparzelle der Gebäudeversicherung Bern. Dafür muss ein jährlicher Baurechtszins entrichtet werden, für die zum Verkauf stehende Wohnung beträgt der jährliche Baurechtszins CHF 7'056 oder monatlich rund CHF 590.

Gemäss den Abrechnungen der STWEG betrugen die gesamthaften Betriebskosten ohne die Einlagen in die Erneuerungsfonds und ohne Baurechtszins im Durchschnitt der letzten 4 Jahre für die Wohnung mit den Nebenräumen pro Jahr rund Fr. 5'758 oder rund Fr. 480 pro Monat.

Beim Gebäude steht Unterhalts- und Sanierungsbedarf an. Aufgrund dieses ausserordentlichen Investitionsbedarfs wurden, gestützt auf einen Finanzierungsplan, die jährlichen Erneuerungsfondseinlagen der Stockwerkeigentümergemeinschaft bis 2031 wesentlich erhöht. Aktuell befinden sich in den Erneuerungsfonds der Stockwerkeigentümergemeinschaft rund CHF 800'000. Der Anteil der zu verkaufenden Objekte an den Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen.

Der Verkauf der Eigentumswohnung erfolgt aus privaten Gründen. Die Wohnung ist unbewohnt, sie kann ab 28.07.2026 nach vorgängiger Terminvereinbarung unverbindlich besichtigt werden. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen mich am einfachsten per Antwortmail über dieser Seite.