Au cœur de Mendrisio, dans un emplacement central et stratégique, à seulement 400 mètres de la gare FFS, est mise en vente une villa à revenu entière, représentant une opportunité d'investissement intéressante. La propriété bénéficie d'une accessibilité excellente, se trouvant à proximité immédiate de tous les principaux services et moyens de transport publics.

L'immeuble a un rendement de 4,45%. Le revenu peut être augmenté à plus de 5% du prix d'achat.

La construction se compose de douze appartements de 3,5 pièces avec salle de bain, de douze studios et d'une surface commerciale et administrative au rez-de-chaussée. La propriété est complétée par treize garages et cinq places de parking extérieures, garantissant une grande disponibilité de places de parking pour les résidents et les visiteurs.

La distribution interne est fonctionnelle et bien organisée. Dans le sous-sol se trouvent l'abri PC, les caves, la buanderie commune, un dépositaire, la salle technique et la salle des tableaux électriques. Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau avec entrepôt, le hall d'entrée avec portique, l'ascenseur et l'escalier. Du premier au sixième étage, deux appartements de 3,5 pièces avec salle de bain et deux studios par étage sont aménagés, assurant une structure résidentielle harmonieuse et facile à gérer.

Grâce à l'emplacement prestigieux, au rendement excellent et à la solidité de l'investissement, cette villa représente une opportunité rare au cœur de Mendrisio pour ceux qui recherchent un bien sûr et de valeur dans le temps.

L'immeuble résidentiel est situé à Mendrisio, dans un quartier riche en histoire, en culture et en charme. Il est intégré dans un quartier résidentiel calme et bien connecté, offrant un environnement paisible et agréable pour vivre ou investir. Mendrisio est réputée pour son centre-ville pittoresque, ses traditions vivantes et la qualité de ses services, notamment des magasins, des restaurants, des écoles réputées et des équipements de grand confort.

La région se distingue également par ses paysages naturels à couper le souffle, avec des parcs et des espaces verts idéaux pour ceux qui aiment les activités de plein air. L'emplacement stratégique de la propriété garantit un accès facile aux principaux axes de communication, permettant de rejoindre facilement les villes environnantes et les principaux centres d'intérêt du Tessin et de Suisse.



Au fil des ans, l'immeuble a bénéficié de travaux de rénovation importants, qui ont amélioré son efficacité énergétique et son confort de vie. En 2021, des travaux d'isolation thermique ont été réalisés avec la pose du système de revêtement extérieur, l'adaptation des garde-corps et l'isolation du toit. Auparavant, en 1999, les fenêtres avaient été remplacées par des modèles en PVC, et en 2001, l'installation de chauffage avait été modernisée, assurant une gestion moderne et fonctionnelle de l'énergie. Cependant, les finitions intérieures des appartements n'ont pas été modifiées.