Investissement intéressant à revenu locatif :

Dans la via di Corso San Gottardo centrale et stratégique de Chiasso, nous proposons à la vente une grande unité d'habitation, actuellement divisée en deux appartements lumineux et confortables à revenu de 2,5 et 3,5 pièces, récemment partiellement rénovés.

Situé au 2e étage d'un bâtiment important avec des espaces à la fois résidentiels et commerciaux (grâce à ses vastes espaces commerciaux au rez-de-chaussée), la propriété est dans une position particulièrement commode et stratégique, grâce à sa proximité avec la sortie d'autoroute et la gare de Chiasso. De plus, tous les principaux services, magasins, écoles et transports en commun sont accessibles à pied, au cœur de la ville.

L'appartement a une surface utile totale d'environ 160 mètres carrés et présente des espaces bien distribués et partiellement rénovés. Actuellement, il est divisé en deux appartements indépendants, accessibles à partir d'un hall d'entrée privé pratique (d'environ 5 mètres carrés) avec une armoire murale commode.

Appartement de 2,5 pièces (environ 55 mètres carrés) :

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte et sortie sur le balcon;

• Chambre à coucher spacieuse avec dressing et armoire murale;

• Salle de bain avec douche.

Appartement de 3,5 pièces (environ 100 mètres carrés) :

• Grand hall d'entrée avec armoire murale pratique;

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte et sortie sur le balcon principal;

• Deux salles de bain : une avec douche et une avec baignoire (avec possibilité d'installer une machine à laver);

• Chambre à coucher et chambre simple, toutes deux avec accès au balcon.

Un cave est inclus dans l'offre, tandis que divers emplacements de parking sont disponibles dans le garage souterrain pour CHF 150 + TVA par mois.

L'appartement de 2,5 pièces, qui est actuellement libre, est proposé sur le marché pour CHF 900 (loyer net) + CHF 100 (forfait pour les frais), tandis que l'appartement de 3,5 pièces vient d'être loué avec un contrat indéfini de deux ans à compter du 01.11.2026 pour CHF 1'150 (loyer net) + CHF 150 (forfait pour les frais).

Avec les deux unités louées, un rendement moyen de 4,4% est attendu.

Solution immobilière extrêmement polyvalente, idéale à la fois pour maintenir la division actuelle en deux appartements à revenu et pour la convertir en un grand appartement pour usage personnel. Grâce à son emplacement central et à la distribution des espaces, elle convient également à une utilisation commerciale, telle que des bureaux ou des studios.

Emplacement : La ville de 8 000 habitants est devenue un important pôle commercial (douanier) et un centre financier de premier plan en raison de son emplacement stratégique frontalier, avec de nombreuses activités tertiaires dans la région (banques, cabinets d'avocats et de fiduciaires, compagnies d'assurance, etc.). Milan (50 km) et Lugano (27 km) sont facilement et rapidement accessibles par train et par la route.