Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich auf der Westseite im 2. Obergeschoss über dem Einkaufszentrum «Tägipark» mit Coop-Supermarkt in 5430 Wettingen. Mit 133 m² Wohnfläche, der grosszügigen Terrasse und einem herrlichem Ausblick Richtung Abendsonne, bietet diese Wohnung ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:

Vom Gebäude-Haupteingang mit zwei Liften und Besucherparkplätzen erreicht man die Wohnung rollstuhlgängig über eine gedeckte Passerelle. Die Wohnung ist auch von den zwei eigenen Autoabstellplätzen in der Tiefgarage bequem mit einem Lift erreichbar. Eine private Steckdose für Elektrofahrzeuge ist bei den Abstellplätzen installiert.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung gewährt einen geräumigen Eingangsbereich (11.1 m²). Der grosszügige Wohn- und Essraum (55.4 m²) mit 12 m breiter, bodentiefer Fensterfront bietet eine tolle Aussicht mit Abendstimmung und Panoramablick über Wettingen und Baden mit der Schlossruine Stein. Die grosse Terrasse (29.7 m²) mit praktischem Geräteschrank und Lärchenholz-Bodeneinlage lädt zusätzlich zum Verweilen ein.

Die offene Küche (9.5 m²) mit «GraniStone» Natursteinabdeckung ist mit Geschirrspüler, Kochherd, Backofen und Kühlschrank von «Miele» ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, DU/WC und BAD/WC mit Spiegelschrank und Lavabo inkl. Unterbauschrank.

Mit Ausnahme der zwei Schlafzimmer (13.9 m² und 16.2 m²) und des Büros (10.7 m²) sind alle Böden der Wohnung mit den gleichen, hellen Feinsteinzeugplatten ausgelegt, sie sorgen im Sommer für ein angenehmes Raumklima. In kühleren Zeiten dient dazu die Bodenheizung, sie ist in allen Räumen individuell regulierbar.

Waschturm mit Waschtrog und Boiler sind nahe der Badezimmer im separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (10 m²) mit privater Steckdose, was zusätzlichen Stauraum und Flexibitität gewährt.

Wichtig! Die Parkettböden in den zwei Zimmern und im Büro müssen ersetzt werden. Dabei sollen die neuen Eigentümer die Böden (41 m²) nach ihrem Geschmack in eigener Regie erneuern und für die Endreinigung sorgen. Anmerkung: Der Kaufpreis wurde entsprechend reduziert.

Attraktive Lage für Einkauf, Schulen, Sportanlage, Naherholung, ÖV und Autobahnanschluss:

Zu Fuss erreichbar ...

• Einkaufscenter «Tägipark» ~2min, Spielplatz/Wiese auf Flachdach ~1min, Naherholung Feld/Wald/Limmat ~7min

• Sportanlage Freibad/Hallenbad/Eisbahn ~10min, Schule/Kindsgi ~7min, Bezirksschule ~10min, Kantonsschule ~15min

• Wettingen Zentrum ~15min, Wettingen Bahnhof SBB ~15min, Bushaltestelle «Tägipark» ~3min

Mit ÖV bzw. Auto erreichbar ...

• Bus von «Tägipark» nach Baden Zentrum/SBB ~12min

• Autobahnanschluss Richtung Basel/Bern/Zürich ~5min

Ausstattung und Besonderheiten:

• Vier Lifte im gesamten Gebäude - rollstuhlgängig

• Zwei Garagenplätze mit privater Steckdose für Elektrofahrzeuge gehören zur Wohnung

• Grosser Wohn-/Essbereich und Terrasse mit Aussicht

• Büro für Home-Office oder als zusätzliches Zimmer nutzbar

• Glasfaser-Internetanschluss installiert (Fibre To The Home)

• Kinderfreundliche Umgebung

• Ruhige Lage – tagsüber wie nachts angenehm

• Baujahr 2005, zuletzt renoviert 2017

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