Cette villa unique se distingue par son excellente position dans la région renommée de Mendrisio, dans le canton du Tessin. Les pièces à vivre sont spacieuses et lumineuses : le salon accueillant est inondé de lumière naturelle, tandis que la cuisine moderne à plan ouvert invite à vivre la maison de manière conviviale et fonctionnelle.

La propriété offre 4 chambres à coucher, 3 salles de bain, un balcon, ainsi qu'un débarras et une cave qui fournissent des espaces de stockage supplémentaires. Un élément de particulière valeur est le local commercial attenant, qui confère à l'immobilier une importante flexibilité d'utilisation : idéal pour des activités professionnelles, un bureau privé ou pour générer un revenu additionnel intéressant.

Construite en 1980, la villa se présente en excellent état de conservation. Avec une rénovation soigneuse en 2016, elle offre un potentiel de valorisation notable, grâce à sa luminosité, à sa position centrale et aux possibilités d'agrandissement. Le contexte urbain, combiné à des conditions fiscales attractives et à la proximité des services et des infrastructures récréatives, rend cette propriété particulièrement intéressante. Le chauffage centralisé garantit en outre un confort de vie constant en toute saison.

Cette offre se distingue par :

• Villa spacieuse avec bonne exposition
• Local commercial attenant avec multiples utilisations et potentiel de revenu
• Pièces lumineuses et cuisine moderne à plan ouvert
• 4 chambres à coucher et 3 salles de bain pour un maximum de confort et d'intimité
• Grands espaces annexes avec débarras et cave
• Immeuble bien entretenu en bon état
• Potentiel de rénovation et d'agrandissement
• Position centrale avec de bons accès et une forte attractivité

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