"Description courte"

Parcelle spacieuse, 6 pièces, double garage et possibilités d'agrandissement ou de développement attractives – idéal pour les familles, les logements intergénérationnels ou les investisseurs.

"Description de l'objet"

Dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé à Schöftland, nous vendons cette maison individuelle de 6 pièces sur une parcelle spacieuse de 749 m².

La maison, construite en 1971, a été soigneusement entretenue au fil des décennies et se trouve dans un état solide correspondant à son âge. Une rénovation complète est nécessaire, mais elle offre également la possibilité de réaménager la propriété selon vos propres idées.

Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine, d'un salon spacieux, d'une chambre et de deux pièces supplémentaires. L'offre de pièces est complétée par une salle de bain avec baignoire, douche et double évier.

Dans le sous-sol, il y a deux pièces supplémentaires chauffées, qui peuvent être utilisées de diverses manières, en plus des caves, des buanderies et des locaux techniques. Au total, environ 276 m² d'espace habitable sont disponibles.

Particulièrement attractif est le jardin d'hiver avec cheminée, qui offre un espace de séjour supplémentaire. Le jardin bien entretenu avec beaucoup d'espace vert crée de l'intimité et offre suffisamment d'espace pour les familles, les animaux de compagnie, les loisirs et les amateurs de jardinage. Un double garage fermé ainsi que des places de parking extérieures supplémentaires complètent l'offre.

"Potentiel de développement intéressant"

Un élément spécial de cette propriété est son emplacement dans la zone résidentielle W2N (développement en profondeur). Selon les informations de l'exposé, le facteur d'utilisation est de 0,50 ou 0,70 dans la zone W2N.

Par conséquent, sous réserve des autorisations de construction et des clarifications, il existe des possibilités intéressantes de rénovation, de nouvelle construction ou de développement de plusieurs unités de logement.

La propriété convient donc à la fois aux occupants propriétaires ayant des idées de logement individuelles et aux investisseurs ou développeurs de projets.

"Points forts"

Maison individuelle de 6 pièces

Parcelle 749 m²

Année de construction 1971

Surface habitable environ 276 m²

Volume de bâtiment 937 m³

4 pièces chauffées au rez-de-chaussée

2 pièces supplémentaires chauffées au sous-sol

Cuisine

Salle de bain avec baignoire et douche

Jardin d'hiver avec cheminée

Double garage fermé

2-3 places de parking extérieures supplémentaires

Jardin bien entretenu avec beaucoup d'intimité

Pompe à chaleur air-eau, construite en 2018

Emplacement résidentiel calme et ensoleillé

Zone résidentielle W2N / développement en profondeur

Potentiel d'agrandissement et de développement attractif

Disponible immédiatement

"Localisation"

Schöftland est situé dans la vallée de Suhrental dans le canton d'Argovie et combine un logement naturel avec une bonne infrastructure. Les installations commerciales, les écoles, les restaurants, les banques, les soins médicaux et les activités de loisirs sont à proximité.

La gare CFF et le chemin de fer Wynental et Suhrental offrent un bon accès à Aarau et au réseau de transport régional. L'accès à l'autoroute est à environ 5 minutes. Les environs offrent également de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de tours à vélo.

"Données clés"

Adresse Alpenweg 18, 5040 Schöftland

Objet Maison individuelle de 6 pièces

Année de construction 1971

Parcelle 749 m²

Surface habitable environ 276 m²

Surface du rez-de-chaussée 153 m²

Volume 937 m³

Pièces 6

Garage Double garage

Chauffage Pompe à chaleur air-eau, 2018

Disponibilité Immédiatement

Prix de vente CHF 995 000.–

"Visite"

La propriété n'est pas actuellement habitée et peut être visitée sur rendez-vous. Une prise de possession à court terme est possible.

Intéressé ?

Nous serions ravis de vous montrer cette propriété intéressante personnellement et de vous informer sur les possibilités existantes.

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Liberato Renna

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