L'immobilier est situé près des commerces, de la gare et de l'école. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme. Ici, une maison unifamiliale rénovable est disponible à l'achat sur un terrain de 853 m2. Le terrain en pente légère dans un emplacement optimal offre de l'espace pour une petite maison multifamiliale (jusqu'à 4 unités), deux maisons jumelées ou une maison intergénérationnelle. La question est de savoir si l'on doit construire neuve ou rénover.

-Règlementation de zonage
L'immobilier est situé dans la zone W2 avec un facteur d'utilisation de 0.45. En conséquence, 383,85 m2 d'espace habitable brut peuvent être générés sur la propriété. Il y a des distances de limite de 4 et 8 mètres et une hauteur totale maximale de 10 mètres et 7,5 mètres de hauteur de faîte. Le toit, les combles et le sous-sol ne comptent pas dans le facteur d'utilisation.

_Emplacement
Commerces 700 m, école 1000 m, jardin d'enfants 600 m
Arrêt de bus 450 m, gare 1700 m, entrée d'autoroute 1'700 m
Quartier calme sans trafic de passage

_Bien existant
Le bien existant (Viking HUS, maison préfabriquée) a été construit en 1983. Le sous-sol et le plafond sont en béton. Le rez-de-chaussée est construit comme un bâtiment à ossature en bois. Au rez-de-chaussée, il y a un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain. Dans le sous-sol, il y a deux chambres supplémentaires, un atelier chauffé, une salle de bain et les pièces de stockage et techniques habituelles en raison de la pente. Il est chauffé avec des radiateurs électriques. Les cuisines, les salles de bain, les installations électriques et les fenêtres sont encore fonctionnelles mais ne sont plus modernes. En outre, une rénovation énergétique est en attente. Pour ces raisons, nous considérons une démolition de la propriété existante comme opportune et justifiable sur le plan économique. Alternativement, une rénovation complète de la maison unifamiliale est possible.

Type d'objet : Maison unifamiliale
Année de construction : 1983
État : Bien entretenu
Caractéristiques spéciales :
Grand jardin avec de nombreuses possibilités de conception
Emplacement calme et ensoleillé
Potentiel de développement
Nombre de pièces : 6,5
Surface habitable nette : environ 178 m2
Taille du terrain : 853 m2
Zone : W2
Facteur d'utilisation AZ : 0,45
Distance de limite petite / grande : 4m / 8m
Salle de bain 1 : Baignoire, douche, toilette-douche, double évier au rez-de-chaussée
Salle de bain 2 : Douche, toilette, évier au sous-sol
Sous-sol : Oui
Screed : Oui
Nombre de places de garage : 2
Nombre de places de parking extérieures : 5
Chauffage : Électrique
Type de chauffage : Radiateurs électriques
Lave-linge : Oui
Sèche-linge : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Vue : Vue sur le village et dans le vert
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Télévision par câble : Oui
Jardin d'hiver : Oui
Maison de jardin : Oui
Distance aux écoles : 1 km
Distance au jardin d'enfants : 0,6 km
Distance aux commerces : 0,7 km
Distance à l'arrêt de bus : 0,45 km
Distance à la gare : 1,5 km
Distance à l'autoroute : 1,7 km
Distance à l'aéroport : 38,1 km
Disponible : immédiatement


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