Le terrain est situé dans la zone artisanale (Ar) d'Osogna, dans la commune de Riviera, destinée aux activités industrielles, artisanales et peu perturbatrices, ainsi qu'au commerce (magasins, bureaux) et à la restauration.

La zone offre un grand potentiel de construction, avec une bonne accessibilité et un contexte fonctionnel pour les activités productives et logistiques.

Caractéristiques principales du terrain :

Surface : 2'425 m²

Destination édificatoire : Activités industrielles, artisanales, commerciales et de restauration.

Les logements ne sont autorisés que pour le personnel de surveillance ou de service ; les dortoirs et les caves pour le personnel peuvent être autorisés dans des cas exceptionnels.

Raccordements et accès : Accès direct et clôture préparée ; terrain prêt pour les raccordements aux principaux services.

Constructibilité :

Indice d'exploitation maximum : 1,4

Indice d'occupation maximum : 60% Hauteur maximale : 10 m pour la zone sud, 13 m pour la zone nord (dérogations possibles pour les installations spéciales)

Distance minimale aux limites : 4 m (contiguïté autorisée) ; pour les constructions sur le même terrain : 6 m

Occupation minimale de 20% de la surface constructible en espace vert, la moitié avec des arbres à haut tronc ; les places de parking arborées peuvent être calculées comme espace vert

Entrepôts et parkings : La commune peut autoriser les entrepôts à ciel ouvert et les auvents pour les parkings sous certaines conditions d'esthétique et de sécurité.

Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un terrain polyvalent, stratégique et constructible pour des développements industriels, artisanaux ou commerciaux, avec la possibilité d'optimiser les espaces verts et de respecter toutes les réglementations édificatoires de la commune de Riviera.